签了预约购房合同能反悔吗

发布网友发布时间：2022-04-22 01:16

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热心网友时间：2023-04-25 12:19

　　◆疑惑　　前段时间，胡先生看中了一套房子，他和开发商签订了预约合同，并支付了定金。后来，他的朋友也买了一套该小区的房子，但价格比他的便宜。于是，他想不再和开发商签订房屋买卖合同。前段时间，他打进本报房友热线咨询说，现在他能以房价下降为由不签房屋买卖合同，并要求开发商退回定金吗。
　　根据最高人民*的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对于房产交易中的认购书、意向书等预约合同的法律效力予以明确，并有专门条款针对买卖双方一旦毁约的处理意见。在第28条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民*可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”这意味着，如果发生开发商或是购房者违约的情况，除了赔付定金，还可以根据房价涨跌提出索赔。
　　这里需要提醒的是，该司法解释中的“定金”两个字很关键。这说明关键的28条，约束的是“预约合同”，也就是说是认购书、意向书等等，不是正式的购房合同，牵涉到的“定金”也就是诚意金之类，并不是购房的全款。
　　其实，该司法解释的出发点，是为了保护购房者的利益，因为与开发商相比，作为个体的购房者处于相对弱势的地位，因此规定开发商在不履行合同时，买方除了能拿回定金之外，还可以索赔损失。比如交了5万元定金认购了一套100万元的房子，可开发商单方撕毁合同，退回5万元的定金后又赔偿了5万元，但是却以120万元的价格卖了出去，折算下来仍赚了15万元。如果遇到这种情况，买房人就可以对这15万元的不当得利提出索赔。
　　打官司累人。

热心网友时间：2023-04-25 12:19

可以，但是会根据你们之前所签订的合同赔偿一定的违约金，但是为了彼此都省事建议在签合同前认真考虑