正式认购购房合同是预约当天拿本约还是应预约

发布网友发布时间：2022-04-22 01:16

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热心网友时间：2023-10-05 12:32

当事人对商社的预约书是预约还是本约有争议，不应拘泥于协议书的名称，而应探索当事人签订协议书时的真实意义，说明预约协议书的内容，根据《商社买卖合同说明》第5条的规定，商社的预约、订单、预约等协议具有《商社的销售管理方法》第16条规定的商社买卖合同的主要内容，卖方已经按照约定收到购房费的情况下，该协议必须认定为商社的买卖合同。因此，符合上述规定和其他预约名称为本约的，应认定为商社买卖合同的本约。实践中如何判断商社预约书系的预约，第一，考虑合同签订的时间，第二，双方是否只为购买该房屋达到初步意向，第三，房屋的具体位置、面积、房价、支付方式、交货时间等具体交易条件是否写入合同内容，是否有明确约定第四，卖方是否按约定收取房价。综合分析这四个项目，判断双方签订合同的目的，认定是预约合同还是本合同。
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。