这些行为存在巨大风险 二手房交易必看!!
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发布时间：2022-05-21 06:39
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热心网友
时间：2023-10-17 14:11
二手房交易过程中要涉及到一大笔交易税费，很多交易者就在这上面动了心思。但是在这之前小编必须要告诉大家，虽然一部分方法是可取的，但是有些方法确实存在着巨大的交易风险。今天小编就来跟大家分享一下二手房交易过程中哪些行为虽然省一部分交易税费，但是存在着巨大的交易风险。
1、假赠与
对于继承和赠与的房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括房屋评估值2%的公证费以及1%的契税，然后持相关手续到相关部门直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款.这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来.达到逃税的目的。
1、由于赠与不是买卖行为.购房者无法办理贷款.只能一次性支付现金.对于买方来说压力将会很大。
2、根据《合同法》规定.“赠与的财产有瑕疵.赠与人不承担责任”买方拿到房产后如果发生了质量问题.在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。
3、买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定.赠与在房产证过户之前.随时可以撤消。由干双方私下进行交易.一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户.或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款.都很容易引起纠纷。
二、延迟交易
对个人购买住房不足2年转手交易的，悄然出现了一种新的交易模式:买卖双方先行签订买卖合同;签订合同后，买方支付房款.卖方交付房屋;等到房屋购入满2年后再行办理产权登记、缴纳税费的手续。这样从表面上看，既满足了买卖双方及时交易的需求，又达到了规避高额营业税的目的，其实背后是存在法律风险的。
签订合同与产权过户之间的时间拖得越长，交易一方违约的风险就越大。
1、在这期间，一旦国家出台新的*，贷款*发生变化，就可能影响买房者的购房计划和购房成本;
2、倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡、出国等事由，就无法办理产权过户手续，合同就无法履行；
3、一旦在房屋内发生因为装饰装演、租赁、违法犯罪、人身伤亡、相邻关系等不确定因素产生的纠纷，买卖双方很难确定彼此的责任。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房*请以实际为准）
