北京买房，二套的认定怎么分？

发布网友发布时间：2022-04-22 02:15

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热心网友时间：2023-11-18 09:13

北京二套房认定标准如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的*，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房*执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的*执行。如果按过去*，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
北京购买二套房贷款需要的条件如下：
1、二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求了，比如征信、个人工作情况、有没有还款能力等。
2、在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金*性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。
3、住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：若购买*性住房，应建立住房公积金账户12个月以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。若购买非*性住房的，应建立住房公积金账户12个月以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
综上所述，以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房。
【法律依据】：
《北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》第四条
严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。