土地增值税清算分不同类型房产怎么分
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发布时间：2022-05-23 06:57
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热心网友
时间：2023-10-16 03:20
土地*的清算，分为两类：
1、按账进行的核实征收，根据增值率，确定税率，再计算应纳税额；
2、核定征收，根据销售收入再乘以征收率，确定应纳税额。
账务符合条件的，实行核实征收，不符合的实行核定征收。具体*如下：
国家税务总局关于印发《土地*清算管理规程》的通知国税发[2009]91号
第三十四条 在土地*清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
（1）依照法律、行*规的规定应当设置但未设置账簿的；
（2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
（4）符合土地*清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
扩展资料：
土地*清算：
土地*国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地*清算管理有关问题的通知》。*的这一动作，最终将会给楼市带来什么样的影响，国内各媒体纷纷发表了自己的看法。
意在遏制不规范行为
香港《经济日报》刊载社论文章写到，国家税务总局发出通知，全国下月一日起，清算房地产开发商的土地*，17日内地股市升势闻风逆转向下，在香港上市的内地地产商股价亦急挫。文章指出，土地*的严格执行，势将压缩内地地产商利润，但并不代表*要打击内地楼市。
文章认为，这次通知仅由国家税务总局发出，与去年中遏抑房地产的“国十五条”由九个部委联合发出，已可见层次的截然不同。国家税务总局是次重申现有的条例，宣布开展清算，目的应是力压房地产业不规范、游走灰色空间的行为，配合*要房地产走入健康发展的轨道。
土地*其实早于93年实施，但由于属地方税，以及让地方能因地制宜，故操作上予地方*很大弹性，地方在执行上亦确尽用灰色空间，将本来高达3成至6成的税率，大减至只有1%至3%，令*本来要打击土地囤积与炒风的功能，几近于无。
文章指出，国家税务总局表明要开展清算，相信就是要收紧各地方*，在执行土地*上的弹性空间、灰色地带，地产商应缴的税必须缴，有囤积居奇的就更要透过征税打击，缓和社会矛盾，规范房地产业，缓和社会矛盾。故此，如有关*得到落实，内地地产商的盈利、暴利，势将大减。
国五条税收细则公布 土地*预征率加码
北京市地税局、住建委2013年3月30日发布《关于进一步做好房地产市场*工作有关税收问题的公告》，为加强对定价过高、价格上涨过快的房地产开发项目的税收征管，对房地产销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率，容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5% 预征土地*。
参考资料来源：百度百科：土地*
热心网友
时间：2023-10-16 03:20
《财政部、国家税务总局关于土地*若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。
《国家税务总局关于印发〈土地*清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，清算审核时，应审核……对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地*。
请问国税发〔2009〕91号文件中所指的“不同类型房地产”是指普通住宅与其他商品房，还是指普通住宅、非普通住宅、商铺、车位等房地产类型？
假如某房地产开发公司已报国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算，一个清算单位中包含有住宅、商铺、车位三种类型。
请问是否必须对住宅、商铺、车位三种类型分别计算增值额、增值率，缴纳土地*？
答：《土地*暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地*：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；
《财政部、国家税务总局关于土地*一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第十三条规定，关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题。
对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。
《财政部、国家税务总局关于土地*若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，《条例》第八条中“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收*的通知》（财税字〔1999〕210号）第三条中“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市*根据《**转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。
