二手房过户费怎么收取的?
发布网友
发布时间：2022-05-22 22:22
共2个回答
好二三四
时间：2022-08-20 11:05
二手房过户费税不按合同收，二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定税费的行为。但二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交。过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋租赁给第三人的权利），如果细节问题没有指明很容易产生纠纷。
过户费用是按过户价来算的。
二手房交易有3个价格：成交价、评估价、过户价。
成交价：买卖双方确定的交易价格；评估价：如果是按揭买房，申请贷款之前需要评估公司评估房产的价值，这个价格就是评估价；过户价：过户审税的时候，房交所会根据他们的系统来审核房产的价值，这个价格就是过户价。
热心网友
时间：2023-09-14 08:48
1、营业税：税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
热心网友
时间：2023-09-14 08:49
