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发布时间：2022-05-23 09:01
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时间：2023-08-27 19:23
大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。2.是否受法律保护 法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产...
开发商没有对房屋销售合同进行备案,该怎么办?商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗 所谓商品房合同登记备案，就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。我国实行强制备案件登记制度，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预...
五证齐全的房子安全吗“五证”“两书”是购房者在购房时最需要关注的问题，只有这些条件都达到时，才是国家承认的合规房产，日后办理房产证时才不会出现问题。
开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证?《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。（5）商品房预售许可证 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局...
大产权与小产权房子的区别是什么? 买房子有五证就一定是大产权吗办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
五证不齐全的房子销售的最高司法解释最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国...
购买开发商的房子,但合同房管局不给备案是什么原因?谢谢房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：1、开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。商品房预售许可证需提供的资料：1、开发企业的《营业执照》、资质证书。...
买房大产权和小产权有什么区别2、按合法性 国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的...
房已网签但住建局没有备案怎么办?但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。通过网签的方式购买的房屋，都是需要办理备案手续的，且没有网签的房子不仅不能进行备案，同时还得不到房管部门的保护，而且也完成不了其它的流程，...
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