一个人名下几套房子怎么交税
发布网友
发布时间:2022-05-18 06:01
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-10-10 00:37
个人多套房产税征收方式:
一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据:房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方*自行制定,为30—60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。
七、税率
(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。
(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,
(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。
(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。
九、税收优惠
(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;
(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由*户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
(2)凡欠交税款和滞纳金的,房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。
总之,应对多套房产税征收是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。
一个人名下有两套房子需要交税吗
一个人名下有两套房子需要交税。1、契税:对于家庭第二套改善性住房,如果面积在90平方米及以下,契税税率为百分之一;如果面积超过90平方米,契税税率为百分之二;2、个人所得税:购买第二套房时,税率为房款的百分之一。若个人转让自用5年以上且为家庭唯一住宅,则不征收此税。若在出售自有住房一年...
一个人名下几套房子怎么交税 第2套房子100万交税多少
一个人名下几套房子怎么交税 1、如果是购买第二套房,是需要交纳3%的契税的;2、如果有两套房,现在准备出手一套,那么按照目前政策的话是需要按照您本身的房子的特质来缴纳相应的个人所得税,普通住宅个税1%,非普通住宅2%,以及差额部分的20%。第2套房子100万交税多少 1、首先我们要知道,购买第二...
一个人名下几套房子需要交税
无论有几套房都是需要交税的,常情况下在九十平以下的可以按照减至百分之一的费用交契税;在九十平以上的可以按照减至百分之二的费用交契税,房产税可按照七成到九成的费用交纳,以及其他税务部门要求的其他费用。个人多套房产税征收方式:一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人二...
一个人名下几套房子怎么交税 一个人名下几套房子如何交税
1、如果是选购第二套房,是必须缴纳3%的房产契税的;如果有两一套房,如今提前准备下手一套,那麼依照现在现行政策得话是必须依照您自身的新房的特点来交纳对应的个人所得税,一般住宅个人所得税1%,非一般住宅2%,及其差值一部分的20%。2、房产税计算:房地产税金:应纳税额住房年应缴房地产税税款(...
一个人名下买第二套房要多交税吗
一个人名下买第二套房要多交税。购买第二套房时,面积在90平方米及以下的改善性住房,契税税率为1%;超过90平方米的,契税税率为2%。普通住宅面积不超过90平方米,税率为3%;90至140平方米的,税率为3%;超过140平方米的,契税税率为3%。此外,购买第二套房还需缴纳1%的个人所得税。出售自有住房后...
一个人最多几套房子才交税
根据查询楼盘网得知个人有二套及以上的房子的话,那么就需要缴纳房产税,但是人均不超过60平米的建筑面积是免税的,而超出部分是需要征收房产税的,不过各个城市和地区的征收方法都是不一样的。一般是根据市场评估价来征收1%到3%的房产税,而且没有减除额。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或...
一个人名下有两套房子需要交税吗
法律主观:要交税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按百分之一的税率征收 契税 ;面积为90平方米以上的,减按百分之二的税率征收契税。 《 房产税 暂行条例》第二条,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权...
一个人名下有两套房产,需要交税吗
现在暂时是不需要交税的。1、关于契税政策,对个人购买家庭唯一住房,家庭成员范围包括购房人,配偶以及未成年子女,下同面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收...
名下两套房卖掉一套要交税吗
是的,如果您名下有两套房,卖掉其中一套,需要交税。房人需要缴纳印花税和交易费,其中印花税按照卖房子的房价百分之0.05来收取,交易费则是每平米按照3元来收费。此外,如果卖房子的房产证未满2年,还需要缴纳全额5%的增值税;如果是普通房满2年,则可以减免增值税;而个人所得税则是房款的1%,...
一人名下两套房交税吗?房产税计算方式是什么
一人名下两套房交税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》:第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理...