三四线城市货币化棚改结束后,未来的房价会是什么走向?
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发布时间：2022-05-18 13:56
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时间：2023-10-17 16:00
货币化棚改，其实就是将农村棚户区等，直接拆迁，不赔房子，只赔钱的一种拆迁方式。货币化棚改后，这些拆迁户没有住所，他们得到的赔偿只有现金，因此大多数人都会拿着钱去买房子自住。房价本来就比较高的三四线城市，随着棚改的结束，也就会失去这些棚改后这些手握大量赔偿金的购房者，这对于房价还是有比较大的影响的。其实不管三四线城市棚改是否结束，三四线城市的房价也已经触顶了。未来房价也会慢慢下跌。
三四线城市，作为人口主要流出的城市，很多三四线的年轻人都选择去大城市发展。毕竟三四线城市的发展空间有限，不论是基础设施建设，还是各种经济竞争力相比起一二线城市要差很远。而且未来一个城市的发展，主要还是看人口的多少，三四线城市作为人口流出的城市，很大程度上来说，发展的潜力十分小。
现在我们就可以看到鹤岗这样的城市，由于当地人口大量地外流，城市发展潜力小，城市的人均购买力弱，如果房价居高不下，卖不出去，空在那里也只能空着。对于开发商来说，他们都是贷款建造房子，他们为了快速地回收资金，他们只能降低房价，将房子卖出去。
对于三四城市来说，棚改一旦结束，拆迁户们买完房子后，房价下跌其实是必然的。现在很多三四线城市的房价都很高，有些地方的房价突破了一万以上。生活在三四线城市的人工资水平相比起一二线城市的人要低很多，但是房价却跟一二线城市差不了太多，那么住在三四线城市的人们，收入比较低，他们拿什么钱去买房子呢？
相比前几年，三四线城市房价还很低的时候，大量的炒房客都开始选择在三四线城市炒房、囤房。这样就造成了很多三四线城市在平日里，没有什么青壮年人的情况下，房子也能卖到*千一平米，甚至一万一平米，这其实也多亏了这些棚改的人们能够拿钱买房，剩下的人根本就无力去支付这样的高昂的房价。
房地产大佬杨国强曾经表示，未来农民将成为三四线城市的买房主力军。但是现在三四线城市的房价这么高，农民工赚的钱还需要养家糊口，他们有什么能力去买这么贵的房子呢？如果要买那些一万左右一平米的房子，为什么不去一二线城市买呢？一二线城市的近郊区房价也有一万左右的，跟三四线城市的房价差不多，为什么不去选择那些未来更有升值潜力的地方买房呢？
清华大学的金融专家朱宁曾表态，三四线城市的房价是虚高的，根据三四线城市的消费水平来说，房价最多只值五千。
随着棚改的结束，三四线城市的高房价已经没有什么人能够去承担了。未来三四线城市房价下跌其实是一件很正常的事情。
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时间：2023-10-17 16:00
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时间：2023-10-17 16:00
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时间：2023-10-17 16:01
