住宅小区建设规划有容积率的提法，什么叫容积率？和建筑面积有什么直接关系？

发布网友发布时间：2022-05-17 03:18

共3个回答

热心网友时间：2023-09-26 17:53

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米的土地上，其容积率为0.4，那么建筑面积就是4000平方米。

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
[1]容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方*自行规定的，关于地下室是否算容积率[2]，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
容积率将直接关系到建筑用地的大小。

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

热心网友时间：2023-09-26 17:53

容积率就是计容建筑面积与建筑用地面积的比值。这里有个计容建筑面积，就是说计入容积率的建筑面积，比如像地下室，虽然计算建筑面积，但不计入容积率，属于不计容建筑面积。

热心网友时间：2023-09-26 17:54

一楼说的很详细，直接点说就是相同地块容积率越高，建筑面积越大，建筑的楼层就高，开发商就越赚钱。