安置房和商品房的区别有哪些?

发布网友 发布时间：2022-05-19 07:19

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2024-05-27 08:26

安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于*相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，*或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由*部门提供，土地来源毋庸置疑为*自有土地，施工单位往往由*或有关单位外包给私营企业。这些承接安置房建设的私营企业由于需要控制成本、增加利润，往往层层分包，导致我国安置房的建筑质量一直备受诟病。商品房的形成完全不同于安置房，商品房是有房地产开发企业，即开发商，首先从*购买国有土地使用权，在经过建设工程规划许可后办理施工许可证开始施工建设，在施工建设过程中开始预售或者建成后进行现房销售的房屋。商品房和安置房在产权性质上并无本质区别，因为产权性质取决于土地使用权的性质，通常商品房和安置房的土地使用权均为70年。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级*应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级*应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《商品房销售管理办法》第二十二条　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《商品房销售管理办法》第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

热心网友 时间：2024-05-27 08:27

安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于*相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，*或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由*部门提供，土地来源毋庸置疑为*自有土地，施工单位往往由*或有关单位外包给私营企业。这些承接安置房建设的私营企业由于需要控制成本、增加利润，往往层层分包，导致我国安置房的建筑质量一直备受诟病。商品房的形成完全不同于安置房，商品房是有房地产开发企业，即开发商，首先从*购买国有土地使用权，在经过建设工程规划许可后办理施工许可证开始施工建设，在施工建设过程中开始预售或者建成后进行现房销售的房屋。商品房和安置房在产权性质上并无本质区别，因为产权性质取决于土地使用权的性质，通常商品房和安置房的土地使用权均为70年。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级*应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级*应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《商品房销售管理办法》第二十二条　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《商品房销售管理办法》第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

热心网友 时间：2024-05-27 08:27

安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于*相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，*或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由*部门提供，土地来源毋庸置疑为*自有土地，施工单位往往由*或有关单位外包给私营企业。这些承接安置房建设的私营企业由于需要控制成本、增加利润，往往层层分包，导致我国安置房的建筑质量一直备受诟病。商品房的形成完全不同于安置房，商品房是有房地产开发企业，即开发商，首先从*购买国有土地使用权，在经过建设工程规划许可后办理施工许可证开始施工建设，在施工建设过程中开始预售或者建成后进行现房销售的房屋。商品房和安置房在产权性质上并无本质区别，因为产权性质取决于土地使用权的性质，通常商品房和安置房的土地使用权均为70年。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级*应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级*应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《商品房销售管理办法》第二十二条　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《商品房销售管理办法》第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

热心网友 时间：2024-05-27 08:27

安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于*相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，*或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由*部门提供，土地来源毋庸置疑为*自有土地，施工单位往往由*或有关单位外包给私营企业。这些承接安置房建设的私营企业由于需要控制成本、增加利润，往往层层分包，导致我国安置房的建筑质量一直备受诟病。商品房的形成完全不同于安置房，商品房是有房地产开发企业，即开发商，首先从*购买国有土地使用权，在经过建设工程规划许可后办理施工许可证开始施工建设，在施工建设过程中开始预售或者建成后进行现房销售的房屋。商品房和安置房在产权性质上并无本质区别，因为产权性质取决于土地使用权的性质，通常商品房和安置房的土地使用权均为70年。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级*应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级*应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《商品房销售管理办法》第二十二条　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《商品房销售管理办法》第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

热心网友 时间：2024-05-27 08:27

安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于*相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，*或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由*部门提供，土地来源毋庸置疑为*自有土地，施工单位往往由*或有关单位外包给私营企业。这些承接安置房建设的私营企业由于需要控制成本、增加利润，往往层层分包，导致我国安置房的建筑质量一直备受诟病。商品房的形成完全不同于安置房，商品房是有房地产开发企业，即开发商，首先从*购买国有土地使用权，在经过建设工程规划许可后办理施工许可证开始施工建设，在施工建设过程中开始预售或者建成后进行现房销售的房屋。商品房和安置房在产权性质上并无本质区别，因为产权性质取决于土地使用权的性质，通常商品房和安置房的土地使用权均为70年。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级*应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级*应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《商品房销售管理办法》第二十二条　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《商品房销售管理办法》第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。