文园中学部分学位明年或调整 短期内影响有限
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发布时间：2022-05-19 06:05
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时间：2023-10-03 21:06
市直属公办初中招生方案出炉，紫荆中学等4所学校的学区划分跟去年一样，而文园中学部分学区范围，可能明年划入新建成的凤凰中学。消息一出，“教育地产”再次成为市民讨论的热门话题，有业内人士预测，这次的学区调整的消息，短期内对于该区域涉及楼盘的影响有限。
不惜“以大换小”买教育地产
古有孟母三迁，今有“虎妈猫爸”为孩子读书奋力厮杀，给孩子提供最好的教育资源始终是中国父母的古往今来的不懈追求。
前一阵子电视剧《虎妈猫爸》热播，剧中涉及教育地产的一幕让不少家长观众产生共鸣。女主角毕胜男想起幼升小免试就近入学的*，为了给孩子换套教育地产，入读区重点学校第一小学，毕胜男卖了原本舒适宽敞的现房，通过中介购买了报价奇高，还得现金全款学区老房子，想通过教育地产解决子女入学问题。
类似购买教育地产的经历同样发生在珠海。黄小姐原本住在斗门区，为了给孩子创造良好的教学环境，黄小姐不惜变卖在斗门区的房子，花费150万元，采用一次性付款的方式，在市区的五洲花城购买了一套约86㎡的房子。黄小姐表示：“主要是看中楼盘小区紧挨着香山小学，距离学校近，爷爷奶奶接送上下学方便，开发商承诺中学阶段可以在重点中学二中就读。”
市民表现淡定 业主暂未趁势涨价
日前，市教育局公布《关于做好2015年市直属公办初中学校招生工作的通知》，明确义务教育招生坚持“免试就近入学”和“房户一致”原则。据悉，今年初中的招生安排及紫荆中学、文园中学、珠海四中、九洲中学4所市直属学校的学区划分，与去年大致相同，没有新的变化。
根据文件通知，原属文园中学将划至明年新建成的凤凰中学学区，范围包括：以紫荆路与梅华东路交会处为起点，从党校西侧向西北沿山边自然界限向西，至健民路向北延伸路段与梅界路交会处转南，至梅华西路与健民路交会处转东，经梅华西路、梅华东路至起点处所围范围。
记者走访了梅华西路和健民路附近的一家地产中介门店，该店的置业顾问单东海告诉记者，原属文园中学将划至明年新建成的凤凰中学学区范围的楼盘，主要是以改善型客户为主，他们会更注重生活品质和居住的舒适度，对于学区的关注度较小。
单东海最近认识的客户富小姐，打算在梅华西路附近买房。她坦言楼盘是否为教育地产并非购房首要因素。
相比黄小姐和富女士的经历，曾先生表现更为淡定。曾先生夫妇现有三套房，10多年前，为了解决孩子读书问题，在文园中学附近买了一套104㎡的房子，是可以入读香华实验小学和文园中学的“双学区”房。现在曾先生的女子已经读高三，他打算把房子卖掉，现委托地产中介公司出售。曾先生坦言，文园中学部分学位明年或调整的消息对他基本没影响，近期内既不会趁势涨价，也不考虑降价。
业内观察
学位调整影响有限 长远有利于均衡教育资源
文园中学部分学位明年或划入新建的凤凰中学，对于该区域楼盘有何影响呢？
在单东海经手的客户中，三*认为购买的房子是否为教育地产，对于他们购买该区域的房子完全没有影响，但七成客户还是比较关心学区划分的问题，有部分客户担心新建的凤凰中学教学质量暂时无法达到文园中学水准。
地产中介公司正顺地产海悦云天分行经理张美成认为，“这次学区调整，对于认学区的客户有所影响，例如二中的教育地产价格会更为坚挺，但影响效果有限。”
珠海莱斯实业有限公司总经理李永龙也表示，虽然消息已经出来，但是具体的*细则还没出台，短期来说，对涉及的业主和家长而言，暂时不会有很大的影响。长期角度看，文园中学部分学位划入到凤凰中学，这是一件好事，不仅有利于教育资源的均衡发展，以后家长们购房可以有更多的选择，不用非扎堆购买选择性少的传统教育地产不可。
选购教育地产温馨提示
◆选择口碑好、正规中介公司买房，如果通过业主直接买房，在购买教育地产之前，需确认原户主已将原房源户口迁出，过户后可以入读学区学校。
◆根据2013年珠海学区新*，教育地产面积要大于50㎡才有资格入读学区学校。学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50㎡以上（含50㎡）的房产学区安排学位。
◆在入学年份网上报名之前，所有购房手续流程需要全部完成。
◆家长可直接联系教育局基础教育科部门，详细了解符合入学资格的条件。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房*请以实际为准）
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