广州公布首批96个住宅小区二手房参考价格,必须按照指导价售卖吗?
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发布时间：2022-05-20 19:01
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热心网友
时间：2023-11-13 16:32
为了进一步规范二手房市场的房租价格，多个城市展开了不同的发展方案。广州市公开了96个住宅小区二手房的参考价格，这并不意味着所有的人都必须按照参考价格出售房子，更何况指导价只是出售房子价格的重要参考标准。
由于每一个小区所在的地理位置和小区环境不尽相同，相关人员在评定各个小区的房屋价格时，相关人员还需要将不同的因素考虑进去。相关部门之所以制定不同小区二手房的参考价格，首先考虑的是规范整个二手房市场，其次考虑的是二手房市场的销售价格不会太高，也不会太低。
指导价格只是参考标准，只要上下浮动十分合理即可我们在学习的过程中都会遇到参考价格以及其他不同名称的商品销售价格，参考价格只能代表着某一个小区房屋的平均价格。每一个人因为各种各样的原因出售二手房，并不是因为二手房市场受到太多因素的影响，而是因为他们不愿意居住在同一个房子里。参考价格和指导价格只是人们在出售房子中参考的标准之一，每一个人出售的房屋实际占地面积有所不同，只要真实的出售价格与指导价格相差不大即可。
相关部门制定96个住宅小区的房屋出售指导价，有利于规范二手房市场由于二手房市场中会出现多个不同的因素，这就会导致部分城市的二手房市场中的二手房价格过于高。即便人们选择某一个小区里边的二手房，人们也没有办法全款购买二手房。一方面是因为卖家制定的二手房出售价格过高，人们无法承担过高的二手房价格。另外一方面是因为二手房市场缺乏可以参照的标准，商家自然会加钱售房。相关部门制定96个住宅小区的房屋出售指导价格时，人们才可以制定合理的房屋出售价格，从而规范二手房市场。
总的来说，指导价格只是相关部门为了保证二手房市场中的房屋销售价格十分合理提出的一项措施，地理位置和房子的面积会影响房屋的价格，也许会导致二手房市场中的二手房价格会在指导价格允许的范围内进行不同的下降或上升。二手房市场必须得到有效的整改和规范，人们才能够购买到价格非常合适的二手房，避免上当受骗。
热心网友
时间：2023-11-13 16:32
8月31日晚，广州突然公布了96个住宅小区的二手房参考价格。从名单上来看，参考价基本上是市场价的70%，还有天河区的某些热门小区直接打5折。
业主必须按照指导价售卖吗？
答案是否定的。
目前来说，国内属于市场经济，商品价格可以由买卖双方进行协商，业主可以不按照指导价售卖。
指导价的意义是什么？
虽然业主可以不按照指导价售卖，但是银行贷款可是按照指导价评估的。
比如说一套房子业主卖10万一平方，一套100平方的房子售价是1000万。二手房指导价是5万一平方，房子的市场指导售价是500万。
按照首付三成来计算，原本银行可给买家贷款700万，买家支付300万首付即可。指导价出台后银行就只能贷款350万，那么买家要支付的首付就是650万，比原本的首付金额多了350万。
如果买家要购入这套房，要么就凑足首付，要么就全款买。这无形中就增加了买房的门槛。
广州之所以突然出台二手房指导价，主要还是为了防止炒房客，坚定执行“房子是用来住的，不是用来炒的“*思想。
当然也会有误伤，会在一定程度上提高了刚需人群的购房条件。不过这个二手房指导价对新房市场几乎没有影响的，刚需人群可以转战新房市场。
根据数据显示，深圳出台二手房指导价后，6月份的二手房成交数仅有3000余套，同比上一年6月份的二手房成交量少了将近一万套。
所以这个二手房指导价对楼市降温是有一定作用的，这个*很可能会全国推行，遏制房价疯狂增长，让普通人买得起房，住得起房。
对于这个*，你是否支持呢？欢迎在评论区告诉我。
热心网友
时间：2023-11-13 16:32
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时间：2023-11-13 16:33
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时间：2023-11-13 16:34
