指导价对二手房的影响是什么?

发布网友发布时间：2022-05-20 19:01

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热心网友时间：2023-11-13 16:31

指导价对二手房的影响如下：

1、降低二手房的金融属性（大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了）。

举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万，这也意味着实际首付将从300万提高到580万，首付多出了280万。

2、降低购房者的购房预期。

提高了购房者的首付款，相当于提高的购房门槛，在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降，市场交易量也会下降，购房观望情绪加重，市场也会趋于平缓，进入横盘阶段，甚至会进入下跌调整阶段。

二手房结构：

1、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。