按揭贷款买房.房产证还没有下来.现在想加名字到房产证怎么弄?

发布网友 发布时间：2022-05-20 09:15

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2023-10-15 03:59

必须要等房产证办理下来，而且还要没有贷款了，才能修改房产证上的名字。
房产证加名的具体流程如下：
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2.父*女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
4.按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。

热心网友 时间：2023-10-15 03:59

具体要看产权证的进度到那了，房地局是否有内档。像你这个情况 一般房地局都有内当了，需要找开放商 让开放商帮你去房地局退档，再重新进档，进档是需要把名字加上去，而且可能有个前提是需要把贷款提前还清。 本人从事房地产销售4年，希望对你有帮助

热心网友 时间：2023-10-15 03:59

第一，你需要等待房产证下来
第二，结婚后夫妻加减名字不要交税，只要手续费80元！
第三，产证下来后，你们带着身份证、户口本、结婚证、房产证到房屋所在地的房屋交易中心去办理即可！

热心网友 时间：2023-10-15 04:00

不能加名字，还贷的房产没有完全的产权，需要结清贷款后办理。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。