买二手房要怎么防止房主跳价？（要买学区房，但是听说买这种稀缺房时容易被黑）

发布网友发布时间：2022-05-20 07:11

共5个回答

热心网友时间：2023-10-08 12:49

你找正规的房产中介给你代理买房，他会维护你的权益，而不是跟无良房东勾结一气。中原这种大公司可以考虑一下，人员素质较高、操作规范透明做手脚的地方少，呵呵。另外你签一个有效的定金合同对你比较有保障哦：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

热心网友时间：2023-10-08 12:49

防止房主跳价的办法只有一个,那就是购房定金.如果房子很抢手,而且存在较大上涨空间你可以付定金的时候多交,但最多不能超过总房款的20%!
一般情况交给房主定金的时候就直接签署购房合同了.如果你还觉得20%不够可以直接在合同的补充协议中列明,如房主违约需赔偿购房人相当于总房款的30%作为违约金,不过相应的如果购房人不买也是一样的,否则属于不平等条款,可视为无效
找个中介还是有必要的,提供相应的书面合同以及后期的手续,如果有纠纷发生也是一个见证方

热心网友时间：2023-10-08 12:50

找正规的中介就不用说了，但是最好找一家大一点中介

(为什么说找一家，因为现在房子有限，让一家公司专心跟业主谈，这样你
的利益也能保障，如果你找到多家中介，去谈一套房子，给业主的错觉就是很多人都要买我的房子，价格更不好谈了！定金一定要不低于总房款的20%，这样对业主也是一个约束）

至于背部被黑你自己留神：买房还得等3年这个你要了解，还有此房学籍是否用过，要体现在合同里！别最后卖完了，上不了学！

热心网友时间：2023-10-08 12:50

以最合理的市场价格去说辞，在看房和之后不要变现过于满意，稳重求进即可

热心网友时间：2023-10-08 12:51

学区房的二手房也不错的，还是有很多人抢着要买这样的房子的，学区房跳价波动不大，可以咨询下上海中原地产中介公司