丈夫农商银行贷款换成妻子的主贷可以吗？

发布网友发布时间：2022-04-22 01:40

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热心网友时间：2023-12-01 03:56

次贷人能否换成主贷人？

不能。首先了解一下什么是主贷人和次贷人。贷款时可以选择同他人一起作为共同贷款人,也就是主贷人和次贷人。主贷人与次贷人一般多为夫妻关系,亲属与朋友关系也多见。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

拓展资料：在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的*,否则会影响到贷款期限。朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家*宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,也容易对房屋产权归属造成分歧。其次了解一下主贷人和次贷人的区别：借款记录只会显示在主借款人的征信上,共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。

若办理了公积金冲还贷款的手续,公积金的冲还顺序是：当主借款人公积金账户余额全部扣完以后,再扣次贷人的公积金账户里面的余额。无论是商贷还是纯公积金贷款,贷款年限的计算方法之一：按照借款人的年龄计算,是根据主借款人的年龄计算,而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。银行会倾向于让夫妻双方收入及征信较好的一方作为主借款人,以达到降低坏账风险的目的。由此可以看出,主贷人和次贷人是不可以变更的,但如果两人是夫妻的话有一定的操作空间,但是还是要和银行先交涉。在审核主贷款人的贷款材料时,对主贷人是审核比较严格的,如果要换主贷人的话对银行而言风险较大,银行很难同意换主贷人。

次贷人能否换成主贷人

1、主贷人身亡的，公积金可以由直系亲属继承，可以支取提前还贷。

2、贷款满一年次贷人可以提取公积金提前还贷，也可以变更贷款合同成为主贷人。

变更主次贷人属于贷款合同的变更，能否变更的决定权在放款银行，最好是咨询合同另一方即贷款银行，如果贷款银行同意变更，可以以补充协议方式进行变更补充。如不能变更，那房子只能做买卖处理，另外拟定合同。

"贷的钱不还会有什么后果：

1、如果贷款机构或银行起诉到*胜诉之后，在履行期未履行*判决，会申请*强制执行。

2、*在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行*的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被*高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

二、欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：

1、银行将会向借贷人进行电话催债。

2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。

3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。

4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被*进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

三、逾期贷款

根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。

对于返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息因当事人在借款合同中约定明确，一般无争议；对于借款逾期部分的利息，借款人应按何标准支付及支付至何时止，不仅当事人间有很大的争议，法官在裁决这类案件时适用的标准也不统一，影响了法律的权威性。律师以为，对这一问题有必要作一整合，使大家的认识能够统一。

银行投放在这类放款上的资金，将来可能收回，也可能收不回来。遭受损失的可能性极大，对于这类放款，商业银行通常要加收惩罚利息。逾期贷款属于银行的有问题资产，因此商业银行应保持较高的资本准备，准备率一般为50%。"