房屋契税是按得房面积算？还是实际面积算啊？求指教

发布网友发布时间：2022-02-21 17:46

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懂视网时间：2022-02-21 22:07

购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。

如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。

如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

热心网友时间：2022-02-21 19:15

你好，房子契税的计算：

　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;

　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;

　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
望采纳！

热心网友时间：2022-02-21 20:33

按成交总价的百分比算，但是取什么百分比有可能是按照面积、按照不动产类型、按照首套二套……等各种划分标准来的，要看你买房的地方以什么来划分，但全国基本都是在1%～3%追答你的如果是按面积算的话，是房产证上的面积(期房是合同上的面积)，这个面积是建筑面积，连套内、墙体、公摊全部折算加起来的，举个例子，杭州140方以内1.5%超过140(含)是3%；但是浙江省其他地方是144方为界线。上面那个例子是普通住宅的，浙江如果是非普通住宅(商住两用、别墅)统一按3% 收

热心网友时间：2022-02-21 22:08

按得房面积算