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交契税怎么界定首套房

发布网友 发布时间:2022-02-21 16:19

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热心网友 时间:2022-02-21 17:49

法律分析:分以下几种情况:

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

法律依据:《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

缴纳契税时首套房如何认定

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

交契税时的首套房认定标准是什么

交契税时的首套房的认定标准为个人购买普通住房,并且是该住房为家庭的唯一住房的,所购的普通商品房住宅户型面积在90㎡,包含90㎡以下的,其实按照1%来收取。户型面积在90平米到144平米,还有144平米的税率减半征收为实际税率的1.5%,所购买的住户型面积在144㎡以上的,契税税率按照3%来征收。目前根据相...

交契税时的首套房认定标准是什么

契税按照1%执行(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%(三)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。 一、交契税时的首套房认定标准

契税怎么算首套房

1、个人购买首套普通住房是家庭唯一住房的,契税减半;购买首套房屋面积小于90平米的,契税税率按照1%计算。2、所购买的首套房面积在90平米到144平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%;二套房不管面积都按4%收取契税。

交契税怎么界定首套房

交契税首套房的认定要同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。房子契税的缴税如下:1、房屋契税的计算方法:房屋契税=房屋总价...

交契税怎么界定首套房

交契税首套房的认定要同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税的计税依据:1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋...

交契税首套房和二套房怎么认定

1、贷款买过。个人之前通过贷款方式买过一套房,并且在房屋登记系统能够查询到这套房屋信息的,再购买的房屋属于第二套房。2、征信系统查到购房贷款记录的。个人之前贷款按揭买过一套房,但是后来又卖掉,现在房屋登记系统查询不到该房屋信息,但是在银行征信系统中有记录,之后再贷款买房的房算第二套。3...

交契税怎么界定首套房

法律分析:分以下几种情况:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记...

交契税首套房和二套房怎么认定

房产契税如何认定首套二套?1、先贷款买房个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该贷款买房,算二套房。2、先贷款买房后卖掉个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。3、全款买房卖掉全款买过一...

交契税怎么判定是第几套房

交契税需要根据契税来判定是第几套房如下1.家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%。2.家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%。3.家庭三套房及以上,不看面积,统一3%4.现在不动产登记是全国联网的数据,会先查外下有几套房。因为一套房和非一套房,要征的契税的税率是不同的。6.契税如何认定首套...

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