2016年房产契税退税手续如何办理
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发布时间：2022-02-20 23:22
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热心网友
时间：2022-02-21 00:52
1、退税申请书（个人书面）；
2、退税申请书（银行账号）个人需要当面签字或者盖章；
3、税收通用完税证原件；
4、房屋权属档案（纸质）查询结果（最新）原件；
5、土地证房产证房屋买卖协议原件6双方身份证原件及复印件 。
备注：复印件4份。
热心网友
时间：2022-02-21 02:10
档。
5、是以,各省、自治区、直辖市国民当局可以在3%～5%的幅度税率规
例如：缴纳契税的房产面积与实际面积不一致。根据《河南省财政厅关于承受房产契税适用税率问题的批复》（豫财办农税[2009]4号）规定：“为规范契税征收依据，防止出现多征、漏征税款，在契税征收过程中，凡是购房合同或*上注明的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，并按实际面积套用适用税率征收契税。已经按照购房合同或*征收契税税款的，在征收机关发现所购房屋实际面积与合同或*上注明的面积不一致时，应按实际面积套用适用税率计算税款，对所征税款予以追征或退税。”
您好，对于我提供的答案您还满意吗？如果有其他想问的话，您可以说一下，我这边也会尽力为您提供解答的哦！
热心网友
时间：2022-02-21 03:44
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管*、*及分管*审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第1联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
房产契税退税*：
按照现行契税*,个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠*。
4、一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
5、因此,各省、自治区、直辖市*可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
参考资料：http://www.jx.xinhuanet.com/news/fcxw/2016-03/17/c_1118365079.htm
