买房什么时候交契税呢？

发布网友发布时间：2022-02-20 11:58

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热心网友时间：2022-02-20 13:27

买房应当自纳税义务发生之日起的10日内交纳契税，纳税义务发生之日为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
【法律依据】
《契税暂行条例》第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

热心网友时间：2022-02-20 14:45

要分情况看待的

一:买期房

在签合同的时候,要看合同规定是不是由开发商代交契税;如果有这一条的话,最好不要同意,或者是找到合同中所有不合理的条款,和开发商进行谈判,直接在签署合同时维护自己的权益,争取签署合同来规定由自己进行交纳。

如果你已经签了合同那么在收房时,你可以在收房时提出自己缴纳契税的要求。如果已经收房了,并且已经将契税给了开发商,那还有一条路。就是联合同样想早交契税的人,督促开发商财务部门尽快缴纳。

在买期房时,一定要等房屋具备验收的条件,也就是开发商交房、重新核验面积之后才能缴纳契税。这时候,带着购房合同、购房*以及补面积*、补面积确认单、夫妻双方的身份证和户口本等材料,直接到房屋所在的区县地税所来办理。

办理的时候还是挺简单的,柜台的工作人员会将你家庭名下的房子打印出来,然后按照网签办理的时间直接给你算出契税。

二:买新房现房

从开发商那里购买的新房,这样的房子办理网签后的第二天就可以到地税所缴税。因为面积已经确认了,就不用等到收房的时候去看面积是不是有误差了。

三:买二手房

按照一般的流程,在二手房买卖时,要走的流程是“购房资格的审核——网签——贷款——交税——过户——放款”;但如果着急交契税,流程可以是“购房资格审核——网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中,需要多签署一份文件。二手房的税费涉及个税、契税、营业税3种。

如果你先交了契税,但是因为种种原因二手房没能过户,那这个税是可以退的。无论是买新房还是买二手房,契税都是要交纳的,只有交了契税才能办理过户手续。