买房前 先弄清这块土地的来龙去脉
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发布时间：2023-10-23 21:00
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热心网友
时间：2024-10-19 09:39
很多人买房，只关注房子本身，却忽视了土地。我们拥有的是房屋永久的使用权和权，但土地的使用权是有限的。房子是建在土地上，这块建房子的土地如何，自然也关系到我们居住的房子。那么，买房，要关注土地哪些方面的事情呢？
1、土地的使用年限及剩余年限
房屋的产权年限一般为40年、50年和70年，土地使用年限不同，房屋的性质也不同。
一些开发商拿到土地后，并不是立马就建房，而是几年后才开始盖房子。如果是70年的产权，很有可能到交房时，产权年限只剩50多年。
如果是买年代久远的二手房，一定要问清房屋的土地使用年限，以及剩余使用年限。之前就有新闻报道，温州市民王女士购房仅3年，却因土地证过期而无法转让交易。原来，其购买的房子，土地使用权为20年。
2、土地是否多次被转让，有无抵押
A开发商将土地转让给B，B开发商又将土地转让给C。在转手的过程中，开发商从中赚取差价。后接手土地的开发商，购地成本自然也高。地的成本高了，房价也相应的会高出不少。买这样的房就一定要注意，价格太高买不起，价格低了，又担心开发商是不是在其它的地方偷工减料，降低成本。
建房子需要大量的资金，一些开发商资金不够，就会将土地抵押给银行，从银行处贷款大量的资金。这样，业主所购买的地上房产，在法律事实上也是被抵押出去了的。抵押单位即开发商的资金链一旦吃紧或者断裂，未来业主的土地抵押权益恐难实现。
3、这块土地原来是干嘛用的
有些土地前身可能是个湖，围湖造地，然后在上面建房子。这样的房子排水不好，一下雨，就容易淹水。
有些房子盖在山坡上，视野的确开阔，但要留意地质灾害可能造成的危害。
如果这块土地原来是个坟地，买房的人可就要注意了，不少人都介意这个，会觉得晦气。
还有一些地，被称之为毒地，即从事生产、贮存、堆放过有毒有害物质，或者因其迁移、突发事故等，造成土壤、地下水、空气污染，并产生人体健康、生态风险或危害的地块。一般开发商拿到这样的地后，会对毒地进行解毒，以达到可以正常使用的效果。
买房的时候，多了解一些相关的知识，总是不会错的。毕竟，买一套房子，要耗费个人甚至一家半辈子的心血。
（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房*请以实际为准）
