二手房合同面积与房产证上不符，合同还有效吗？27

发布网友 发布时间：2023-10-01 20:27

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热心网友 时间：2024-11-16 18:46

一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

热心网友 时间：2024-11-16 18:47

一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题： 面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。 公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%.

热心网友 时间：2024-11-16 18:47

小于1平米的一般视作误差，可以协商赔付。可以要回来，合同无效。
你说的那个解释适用于二手房啊，二手房就是商品房啊！

热心网友 时间：2024-11-16 18:48

可以，要看您是否通过中介买的房屋，如果是，要中介公司出面，如果不是，走司法途径解决吧

热心网友 时间：2024-11-16 18:48

一、最高*上述司法解释不适用二手房交易；
二、合同有效。若合同约定的是整套房屋的价格，此面积的减少不影响到房屋交易价。若约定以建筑面积计价双方可以调整即可。在双方没有约定此种情形如下处理的情况下，双方应当诚信协商处理方式，擅自解除合同可能承担违约责任。因为少一平方米也的确不会影响到购房合同目的的实现。

三、想要回定金不能以不买房屋为理由，可以其未在合同签订前如实陈述房屋面积存在缔约过失为由撤销合同。但在法律上能否成立需要三思。