现在的房价还会涨吗？23
发布网友
发布时间：2023-10-01 19:43
共5个回答
热心网友
时间：2023-11-06 23:41
根本原因在于人口与土地的矛盾（人口多土地少、18亿耕地红线）与城市化进程（40%-70%），毕竟有更多的人要从乡镇进入城市，不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境，这都导致了需求总量在未来的增长动力；而土地就是这么多，可拓展的城市土地就这么多，并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限（北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了，所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强）
而直接的原因在于地方对于土地及房地产的依赖，未来一段时间内，地方*仍然严重的依赖土地出让金，房企的营业税、*、所得税，房地产开发带动的建筑材料产业链的产出：钢材、水泥、建材、建筑机械等等；公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房……这些都需要庞大的资金（当然还有一大笔领导辛苦费，你懂的），只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设（城市化可不仅仅是盖房子，实际上公共建设更关键）
其三是从消费者层面来看：
丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变，结婚买房仍然会是未来十年的主流；
改善居住环境的客群会保持高增长，（实际上就是先富起来的这批人，他们有钱了不知道要享受些什么，住的更好是他们最基本也是最容易接受的需求，于是他们有钱了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他们从各地出发扎堆城市买房）
而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄，有钱没处投资：中国金融市场特殊，股票市场太不稳定，而又缺乏现代化的个人理财机构（中国的保险、理财基金看似热闹，如果与国外对比，那实际上都是骗钱的团伙），实体经济进入瓶颈（从廉价劳动力引领低端产业及出口型经济向科技、资本密集型产业及内需型经济转型的阵痛期），而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道（尽管已经足够高了，例如你所说了2000到现在升值很多倍）但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式（从前10年来看，如果投资一套房产持有3年以上，不管买入的价格是多少，基本都赚，赚多赚少有别）
最后是货币大环境，改革开放到现在，通胀从来没有停止步伐，可以说通胀年年有，近年特别大；远的不说，如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比，就很直观了，钱只是印着数字的纸张，哪一天TG有需要了，就多印10倍，谁都无奈何，只有不动产（意味着无法再生的空间资源）、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产，其他的都是靠天吃饭的浮云，而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属
所以结论是，未来10年房价（包括金属、能源、奢侈品、收藏品的价格）还会上涨，如果有钱却还没房子那就买吧，如果还有闲钱，房子、黄金、再买点理财产品与收藏品什么的，总之就是多元化的配置自己的资产，才可能保证自己这辈子都是个有钱人
热心网友
时间：2023-11-06 23:42
首先，我想先说说高房价的来源
可以明确的是，高房价只是中国经济出现大问题的“结果”，而不是中国经济问题的“本身”。起因就在于近十年来，经济*的错误。
近十年来，我们的经济*，把相当部分的项目，完完全全的推向的市场，这就包括了老百姓息息相关的项目，包括“住房”在内，衣、食、住、行、学、医，都有不同程度的市场化，这本身没错，但是，就在这些项目市场化的时候，却不同程度的放弃了极其重要的保障系统，这就是悲剧的开始。
尤其是学业、就医和住房。
我们都知道，学校、医院都很公立和私立。其实住房也分商品房和保障性住房。为什么要分公立和私立？那是因为，私立学校、医院和商品房，都是企业自行定价，如果没有约束，势必会造成价格的暴涨，难以控制，这个时候，公立机构就会起到作用，严格来说，大多数国家公立机构应该属于“非营利”性质（我们国家的公立机构例外），这样的性质，可以约束私立企业的收费价格，因为他们收费高了，就会失去消费者。而我们缺乏的，就是诸如此类的“公立非营利机构”。
自从“房改”以来，本来占据中国98%的保障性住房，一夜之间全部成为了商品房，保障房系统完全崩坏。在没有保障性住房约束的情况下，企业可以自行定价，就在98年金融危机的冲击下，中国的经济出现了严重的“内伤”，大量制造业企业纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出，注入了“欣欣向荣”的房地产，之后，房地产像一匹脱缰的野马，井喷式的暴涨。这就形成了现在的高房价现象。
那么，楼主可能就会问了，既然是保障性住房的缺失，导致了老百姓住房难，商品房价格过高，那么，把保障性住房造起来，不就完事了吗？答案是，没那么容易，造保障性住房是要钱的。
那么楼主可能又要问了，怎么可能没钱？保障房的土地是地方*必须免费提供的，造房子的钱不是还有土地出让金吗？地方*卖了那么多地，怎么可能没钱？
答案是，还真是没钱，因为他们把钱用在不该用的地方了。
这就是以GDP为纲的恶果。
近年来，地方*的*，为了提高GDP，纷纷进行了大量的*投资项目，这些项目包括：高速公路、高铁等项目，通过出售土地，得到本金，再从银行贷款，进行大规模的投资，而投资的项目，往往是回报极低，甚至是毫无回报的项目。以高速公路为例，一年的收费，往往不够偿还利息，（而这些收费，老百姓已经怨声载道），那么银行的钱怎么还？当然就指望继续卖土地，继续收土地出让金了。
但是从去年开始的*，使得开发商拿地的热情锐减，土地卖不出去了，危机就出现了。到现在为止，全国的地方*，已经举债超过10万亿，以北京市为例，今年1-5月份，土地出让金250亿，需偿还银行贷款连本带利220亿，也就是说，快要扯平了，其中，土地出让金还有大部分要上缴。财政问题已经岌岌可危。一旦地方*无法还钱，银行系统势必会崩溃，虽然银行信誓旦旦的宣称房价下跌一半无压力，但是地方*如果无法偿还贷款，银行绝对撑不下去。
所以，结论就是，我们虽然已经看到*已经着手保障性住房的建设，但是问题就在于他有没有能力造，以及大量的造，所以，房价是否会涨，又会是跌，是要看保障性住房的数量的，而保障房的数量，又要视地方*被债务所拖累的情况而定……
而依我看，难的很！
热心网友
时间：2023-11-06 23:42
一线城市和部分二线城市，房价会比较稳定，由于人口的持续流入和供给的受限，房价不存在大幅下跌基础。但同时也不会大涨，大涨只会累积更多的泡沫，形成更大的威胁。未来多年可能会碎步小涨小跌的态势发展。
部分二线和多数三、四线城市，房价将会小幅下跌或持平，并且未来多年都不会有很好的表现。持有这些地方的投资房，应该尽快变现。
小县城和小城镇的房子，就不用指望了，随着人口的大量流出，年轻人越来越少，最后只剩老弱病残，将会重演中国农村凋敝的一幕。
热心网友
时间：2023-11-06 23:43
热心网友
时间：2023-11-06 23:43
从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家*力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年房价:
1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买*成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
2．存款准备金率上调的紧的货币*，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过*，通过开发大量的理财产品筹集资金，使*大打折扣。
在国家一系列*措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方*躲着国家*的风头。风头过后（**松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。
