婚前房产婚后出售,用卖房款再购得的房产离婚时如何分割?
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发布时间:2023-10-01 17:28
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时间:2024-07-11 11:00
【案情简介】甲男与乙女于2007年结婚,婚前甲男贷款在北京购得一处房产(总价款60万元),首付10万元,婚后共同还款15万元,2012年甲男将此房以168万元价格出售。继而在武汉市以110万元的价格全款购得商品房一套,2013年乙女发现丈夫有出轨行为,一气之下诉至*,要求离婚及分割夫妻共同财产。【审理结果】*经审理认为,双方均同意离婚,*准予离婚;第一套房产属于甲男的婚前个人财产,结婚后,甲男将该房出售,用卖房款的一部分全款购得第二套房产,登记在自己名下,故应当认为第二套房屋所有权归甲男为宜,甲男一次性给乙女补偿21万元。【律师评析】该案争议的焦点为两套房子是个人财产还是夫妻共同财产,甲男认为第一套房子当然属于婚前个人财产,婚后第二套房产系婚前个人财产出售后个人财产的转化,非夫妻共同财产;乙女认为第一套房产虽然是甲男婚前购得,但婚后参与共同还贷,自己对该套房子享有权利,而后甲男将该房屋出售又购得新房,该房在婚姻关系存续期间取得,虽然登记在甲男一人名下,但应当认定为夫妻共同财产,要求依法平均分割。对此赵娜律师做如下法律分析:第一,关于第一套房产所有权及分配问题。根据《最高人民*关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条的规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。本案中双方对于第一套房产没有明确约定为夫妻共同财产,婚前甲男即已取得第一套房屋的所有权,属于个人财产,其属性不因婚姻关系的确立及延续而发生改变。至于乙女在婚后与甲男共同还贷,可以理解为夫妻婚后用夫妻共同的财产偿还了刘某一方的个人婚前债务。所以,共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产,婚姻法司法解释三第十条亦印证了上述观点:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民*可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。第二,关于第二套房产的所有权问题。目前这个问题存在不同的看法,但司法实践主流观点认为,第二套房产属于个人财产,理由是这只是涉及个人财产形态的转化,而不是性质的转变,因为若认定为共同财产的话,会出现一个怪象:婚前买的房子若不买的话,认定为个人财产,一旦出售变为共同财产,这样的处理方式很荒唐。但各地区*有不同的判决,对于这种地区的差异,没有统一的标准,当事人只能参考当地的规定作出判断。
婚前房产婚后出售,用卖房款再购得的房产离婚时如何分割
法律分析:婚前房产属于个人财产,在婚后出售,所得卖房款也是个人财产,用卖房款再购得的房产应当属于个人财产,离婚时对方无权分割,但是双方有特殊约定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得...
结婚七年,用婚前的房子卖了又买了房写了夫妻双方的名字,离婚的话怎么...
婚前的房子如果是全额付清的形式那么就属于买房者的个人婚前个人财产,即便是婚后卖掉,这部分资金依旧属于个人婚前财产,属于个人独有。婚后那这笔钱去买了房子,如果是用这笔钱付了全款,有写了夫妻双方的名字的话,又没有任何协议证明属于个人所有,另一方代持的情况下,可以认定一方对于另一方的赠与,...
结婚前买的房子然后卖掉又买了一套新的住房,现在要离婚怎么分割财产
第三种情况,如果婚前购买房屋时夫妻都有出资,那么婚后卖出再购买新的房屋,不影响该房屋的性质,离婚时仍属于夫妻共同财产,可以主张分割。第四种情况,如果男方婚前的房屋,夫妻婚后还贷,之后再进行出卖,那么离婚时对于婚后共同还贷的部分,是需要对女方进行补偿额的。以上就是对于房屋分割的介绍,不过司法...
婚后将婚前个人房产出售后另行购买的房屋是否属于夫妻共同财产?
详细分析如下:1、夫妻一方在婚前购买的房产属于其个人财产,即使在结婚后卖掉该房产,售房所得款项仍属于个人财产,不属于夫妻共同财产。【如果希望这笔钱款的性质不发生转变,即不发生个人财产与夫妻共同财产的混同,一般建议单独开立账户存放。】2、婚后用这笔售房款另行购房,如购置新房增加的购房出资由...
婚前房产男方结婚半年房卖了,又买房改女方名,如离婚的话,房子咋分2020...
婚后卖掉本来还属于个人财产。但是加上女方名字属于自愿赠予,就成为夫妻共同财产了。婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)、工资、奖金;(二)、生产经营的收益;(三)、知识产权的收益;(四)、继承或赠与所得的财产;(五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;...
婚前买的房子婚后卖掉再买,还算婚前财产么?
首先要区分婚前所购房屋的财产性质,如果该房屋是婚前由甲方全额出资,并且登记在甲方名下,那么该房屋属于甲方的婚前个人财产。如果婚后甲方将属于婚前个人财产的房屋卖掉,卖掉房屋所得的钱财依然属于甲方的婚前个人财产,甲方在婚后再用这笔钱购买房屋,即婚后房产是由甲方一人用自己婚前个人财产出资,并且...
婚后卖掉婚前房子再买的房子是夫妻共同财产吗?
答:婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况:一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割;二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产,但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当...
婚前买的房子婚后卖掉再买回来,算夫妻共同财产吗
婚前房子婚后卖掉离婚怎么分
但如房屋在出售后,一方使用该笔财产在婚内进行了其他投资行为,或在使用售房款的基础上还增添其他夫妻共同财产购置其他财产,则该部分财产进行的投资对应的收益以及新购置的财产将会被认定为夫妻共同财产,如无其他约定,在离婚分割时,法院将会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则...
婚前买房子男方父母全款婚后把房子卖了又添了钱买了新房子离婚后怎么分...
如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定,则婚前购买的房产为男方一方的财产,婚后出售婚前财产所得仍为男方一方的财产,出售原房产后购买的房产中,新增加的部分为夫妻共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的...