银行降息降准和房价有什么关系?
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发布时间：2022-04-26 23:15
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热心网友
时间：2022-06-19 22:03
以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。
而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷*影响，购房者很可能再次恐慌入市。
其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大
已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
对于购房者来说：目前层出不穷的刺激*，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷*使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济**，而**中影响力最大的信贷*。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。
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时间：2022-06-19 22:03
追答目前美国经济发展很强劲，美元一路升值。从2014年9月到现在，*已经出台了好几次抢救房地产的*，想稳住房价，但是影响不大，房价总体还是在下跌。2015是中国房地产最危险的一年，除了北京、深圳、上海比较稳定外，其他城市都有很大风险，包括广州。
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时间：2022-06-19 22:03
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时间：2022-06-19 22:04
