房子税费怎么收取
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发布时间：2022-04-27 00:09
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时间：2022-06-21 01:58
房产交易税费
如何计算缴税基数
以税务机关核定价或评估公司评估价作为交税基数（如网签价格低于核定价或评估价，可以选择修改网签价格重新签订买卖合同，也可以不修改）。
普通住宅与非普通住宅的区别
A、普通住宅的认定标准：
①、单套面积在140㎡以下的；
②、五层（含五层）以上的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
③、房屋实际成交总价：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内；
如图：
B、非普通住宅的认定标准：以上条件只要有一项不符，即为非普通住宅。
如何界定房屋是否满2年/满5年
①、商品房：
出售方以一手购入的，以产权登记日期和契税单完税凭证的日期；2005年5月31日之前签署预售合同的，还可以房屋交接书日期（孰先原则）。注：奉贤区一手购入的房屋，只能看登记日期或契税单完税凭证的日期。
出售方为二手购入的，以产权登记日期、契税单完税凭证的日期计算（孰先原则）；
②、售后公房、动迁房：以产权登记日期计算是否满2或满5年；
③、直系继承或赠与的房产：以原产证为准计算是否满2或满5年；
④、夫妻变更的房产：以原产证为准计算是否满2或满5年；
⑤、曾经有加减车位的房产：以原产证为准计算是否满2或满5年；
二手房交易双方的税费
个人所得税的征收标准：
*及其附加税的征收标准：
契税的征收标准：
契税的优惠*：
①、出售售后公房前后一年内买房，可享受契税减免优惠；
计算方式：再买房需缴契税＝（再买房的网签价－卖房的网签价）×再买房的契税率
【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可继续使用】；
②、拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）
计算方式：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴纳契税；若拆迁补偿价格大于新网签价格，全免契税（差额部分可以继续使用）。
售后公房及房改房的缴税：
①、原来是租赁的公房，通过房改后，出售给原承租人，这部分已出售的公房就叫做售后公房；
②、房改房：即已购公有住房，是指国家区县级*的规定，城镇职工可以按照成本价或者是标准价格购买公有住房。
关于直系亲属间继承或赠与的房产
继承房产所产生的税费：
赠与房产所产生的税费：
继承或赠与的房产再出售时的税费：
商业用房交易缴税：
商铺交易税费明细表：
产权为公司性质的房屋出售的税费：
①、*：（本次成交价－买入价）÷1.05×5%；
②、增值附加税：（本次成交价－买入价）÷1.05×0.65%；
③、土地*：（本次成交价－买入价－买入契税－*及其附加－土地自然增值额）*系数；
④、预提所得税：（本次成交价－买入价）×10%；
⑤、房产税：买入价*80%*1.2%*年限；
⑥、土地使用税：（土地登记划分）面积*土地评定级别价格*年限；
⑦、印花税：本次成交价*0.05%；
⑧、评估费：0.3%。
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时间：2022-06-21 01:59
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