土地等级的实施标准

发布网友 发布时间：2022-04-26 23:30

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热心网友 时间：2022-06-20 03:53

《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）。土地等别是制订最低价标准的核心和基础。该等别是根据全国各个县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分15个等别。土地等别的划分基本反映了各地的社会经济发展状况，体现了我国东、中、西部地区土地利用差异。
在制订最低价标准时，明确了最低价标准与土地等别相挂钩的*。一等相对应的最低价标准（840元/平方米）是十五等（60元/平方米）的14倍，体现了区域土地利用*。上海长宁区、虹口区等为一等工业用地，北京怀柔区、天津武清区等八等为252元/平方米，新疆阿合奇县、阿克陶县等为十五等工业用地。
经测算，现在各地工业用地成本是新增建设用地有偿使用费的5至8倍。在征求各地意见基础上，最终按6倍确定最低价标准。
●实际出让价格将大幅度提高
○有助于稳定住宅用地价格
工业用地出让价有了最低标准，各地工业用地的实际出让价格将有较大幅度的提高，这会有效抑制工业用地的过度扩张，提高工业用地的集约利用程度。
为各地工业用地出让确定了一条价格“底线”，对各地在招商引资中搞恶性竞争、低价贱*有土地资产等行为戴上了“紧箍”，为查处低价出让土地的违法行为提供了参考依据。
在土地供应总量不变的前提下，地方*可以通过调整土地供应结构，适当增加住宅用地的供应量，促进住宅用地价格的稳定；同时，地方*从工业用地出让中所获土地收益提高，有利于抑制地方*补贴工业用地成本的行为。
《标准》基本体现了区域产业*和土地利用*导向，这有利于缩小东、中、西部差距，有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移，促进区域协调发展。
同时，提高工业用地的出让价格，将有效抑制一些地方因低价出让土地而有意压低征地补偿费用的行为，有利于保护被征地农民的基本权益，促进社会的和谐稳定。
近几年，低于成本出让工业用地是土地管理与*中存在的一个突出问题，我国一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价出让土地，危害十分严重。它不仅导致工业用地低成本过度扩张，助长了大量低水平重复建设，也破坏了公平、
竞争有序的市场环境，造成了国有土地资产大量流失，损害了农民的土地财产权益。
●最高等别标准是最低的14倍
○一等对应价是8 4 0元/平方米
○二等对应价是7 2 0元/平方米
○三等对应价是6 0 0元/平方米
○四等对应价是4 8 0元/平方米
○五等对应价是3 8 4元/平方米
○六等对应价是3 3 6元/平方米
○七等对应价是2 8 8元/平方米
○八等对应价是2 5 2元/平方米
○九等对应价是2 0 4元/平方米
○十等对应价是1 6 8元/平方米
○十一等对应价是1 44元/平方米
○十二等对应价是1 20元/平方米
○十三等对应价是9 6元/平方米
○十四等对应价是8 4元/平方米
○十五等对应价是6 0元/平方米