上海买房积分多少可以买?
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发布时间：2022-04-26 07:38
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热心网友
时间：2022-05-17 17:24
不设定最低分，按照房源和购房人数来确定本楼盘购买资格的最低分。所以只要有积分就可以参与买房。
每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。
社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优。
扩展资料：
上海买房积分介绍如下：
新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。一旦开启积分制，企业将不能入围，也就是说热门盘企业认筹不可能了。
在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。购买某新上市楼盘可出售套数为498套，按照1.3的入围比，498*1.3=647，也就是说以第647名对应的分数线为入围分数线。
参考资料来源：新华网-上海买房要公证摇号 *加码热点城市楼市降温
参考资料来源：新华网-春节假期的上海楼市：人人都在“算分”
热心网友
时间：2022-05-17 18:42
上海摇号认筹新政出台以后，首个试验点公布入围线为56.7分。计分*中的年限分是区别最大的，年限分中的社保分数从0.1到0.24，差别较大。可以推断基础分高，工作时间短的新上海人社保分数较低，而基础分较低，工作时间长的老上海人的社保分数则较高。
对于同一个人来说，项目与社保系数不同，内环改善与外环刚需项目分则完全不同。56.7分是在上海刚刚获得购房资格的外地家庭（满五年社保）可以轻易获得的分数。
扩展资料
在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购*规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
参考资料来源：人民网—昨天上海新楼盘摇号首次采用计分排序 今天“买房积分计
凤凰网—上海首个积分摇号盘分数线56.7分，包含哪些信息
热心网友
时间：2022-05-17 20:17
01
优先满足“无房家庭”自住购房需求
2月6日，上海新一轮楼市*“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。
认购️打分️摇号购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。
积分计算细节如下：
其中，基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭；
动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分。
想要拿满基础分，只需要满足：上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。
动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保。
20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。
简单计算的话，就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。
02
社保系数浮动，无房家庭并非绝对优势
值得一提的是，3月起开启认筹的楼盘当中，出现了社保系数积分浮动的案例，而且还是3个楼盘！上海星河湾，社保系数0.21分/月；尚海湾豪庭，社保系数0.18分/月；招商虹桥公馆，社保系数0.11分/月!（其它楼盘基本为0.1分/月）。
不同的项目，社保系数不固定，每个人的积分是不固定的。假设积分系数为X，个人积分=基础分+X*社保缴纳月数。
有人算了一笔账：以社保系数最高0.24分计算，多交5年社保，积分多7分，多交10年社保，积分多14分，若达到了缴纳的最高上限，单社保系数分就可以占52.56分！堪比基础分满分值（60分）啊！
这也就意味着，缴纳了多年社保的改善型客群，相对无房的年轻购房者，并不处于劣势。
那么购买力相对没有那么强的年轻人，又一朝回到解放前了么？这就和社保系数的制定有着极大的关系，理清了这里面的关系，就会发现社保系数这个容易让人忽略的点，设置得实在太妙了！
03
套均总价越高，社保系数越高
社保系数不是楼盘自己定的，而是交易中心。根据目前已经确定社保系数的6个楼盘来看，楼盘的套均总价高低是影响社保系数的关键点。
按目前的几个样本来看，500万为分水岭，总价500万以上的楼盘，套均总价越高、社保系数也越高。基本规律是套均总价每多100万，社保系数上调0.01左右，直至最高值0.24（仅根据目前样本，非官方表态）。
“部分新楼盘是改善型项目，部分购房者也是购买第二套改善型住房，基础分比较低。通过社保系数进行微调，适当提高社保分值，让改善型购房者有机会买到新房。”分析师卢文曦分析道，动态调整社保系数，是对**的细化，可以满足更多合理的改善需求，对认购者也有积极的疏导作用。同时，购房者根据各自的分值，通过平衡自身情况，选择最适合自己的心仪房源。
