土地变成建设用地补偿费咋分
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发布时间：2022-04-26 07:22
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时间：2022-06-25 05:40
可见，土地价格包括土地出让金，但如果该地块非荒地，则土地出让金并不是土地价格的全部，还包括拆迁补偿和基础配套费用。
一.为了有效控制征用土地的数量和防止侵害被征用地单位的利益，新《土地管理法》从法律上加强了征用土地的审批，上收了征地审批权。实行征用土地由*和省级*两级审批。分别规定如下：
*的批准权：(1)基本农田，即依照土地利用总体规划和《基本农田保护条例》划人基本农田保护区，禁止占用的耕地。将所有占用基本农田都由*批准，主要是为了切实加强对基本农田的保护，禁止一般性项目和城市、村庄、集镇建设占用基本农田。对于一些国家重点建设项目，确实无法避开而必须占用基本农田的，必须经过严格的审批，并按规定重新补划基本农田。这是严格管理基本农田的主要措施。(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的。比原规定占用耕地1000亩(66·7公顷)的批准权缩小了一半。这里不包括同时征用基本农田的行为。(3)其他土地超过70公顷的包括了耕地之外的所有土地，同时也包括征用耕地35公顷以下其他土地的总面积超过70公顷，都必须报*批准。其他都为省级*的审批权。
根据*确定的土地要实行集中统一管理的原则，新《土地管理法》对农用地转为建设用地实际两级审批的原则，即*和省级*，但考虑到我国的实际情况，将乡村企业、农村公共设施、公益事业和农民宅基地等占用农用地的，授权地(市)级*审批。现将有关审批权限分别予以讲述。
(1)*批准的建设项目占用农用地的，包括，按照国家基本建设程序规定，由*及*有关部门批准可行性研究报告的项目，并且是在城市建设用地区之外需要单独选址的项目。包括*和*有关部门批准的能源、交通、水利、矿山等项目，也包括了**批准建设的军事项目用地。(2)省、自治区、直辖市*批准可行性研究报告的铁路、公路、各种管线及大型的能源、交通、水利等基本设施需要在城市建设用地区外单独选址的项目用地。(3)城市建设用地区内统一征地的，包括直辖市，省、自治区**所在地城市、城区人口在100万以上的其他城市，以及*指定的其他城市的城市扩张用地。这里要说明的是这些城市只有城市本身扩张用地城市报*审批，而市辖县的县城扩张则由省级*批准，市内农村集体建设用地扩张由地(市)办理农用地转用。但对一些市设的开发区、卫星城将按城市区扩张同样对待，需报*批准。
省级*的批准权限：(1)除了报*审批之外的其他城市的市区扩张占用农用地的。(2)县和县级市所在的城镇及其他镇建设扩张占用农用地的。(3)地、市以下*批准可行性研究或建设项目需要占用农用地的。
省级*批准或省级*可以授权设区的市、自治州批准的权限：(1)乡镇土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区内的农民宅基地、乡村企业、乡村公共设施、公益设施建设占用农用地的。(2)农村道路、水利及其他建设可以使用农村集体所有农用地的。
二.建设用地的费用补偿
建设征用土地费用补偿的构成
根据《中华人民共和国土地管理法》等法规的规定，建设征用土地费用由以下几个部
分构成：
（1）土地补偿费
（2）青苗补偿费
（3）地上附着物补偿费
（4）安置补助费
（5）新菜地开发建设基金
（6）耕地占用税
（7）土地管理费
新菜地开发建设基金和耕地占用税这两项费用应上交国家财政。
2、国家建设征用土地费用补偿的标准及计算方法
（1）土地补偿费
征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的6~10倍。征用其他土地的补偿
费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
（2）青苗补偿费
已征用的土地上长有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应等待农民收获，不得铲毁；不能收获的，应由用地单位按在田作物一季产量、产值计算，
给予补偿，具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
（3）地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地
面建筑物、构筑物、附着物等。地上附着物的补偿费，应根据"拆什么，补什么；拆多少，补多少，不低于原来水平"的原则确定。
（4）安置补助费标准
每一个农业人口的安置补助标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4~6倍，但每
公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍，个别特别情况还可适当增加，以能保证维持群众原有生产和生活水平为原
则。但是，土地补偿费和安置补助费的总和，不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。需要安置的农业人口数，按被征地单位征地前农业人口和耕地
面积的比例及征地数量计算。
（5）新菜地开发基金
征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
（6）耕地占用税
耕地占用税，根据人均占有耕地数和地区经济发达程度的区别，规定了不同的税额；
①全县人均耕地在1.0亩以下（含1.0亩）的地区，每平方米为2.0~10.0元；
②全县人均耕地在1.0~2.0亩(含2.0亩)的地区，每平方米为1.6~8.0元；
③全县人均耕地在2.0~3.0亩(含3.0亩)的地区，每平方米为1.3~6.5元；
④全县人均耕地在3.0亩以上的地区，每平方米为1.0~5.0元；
⑤经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以
适当提高，但最高不得超过上述规定税额的5%。
获准占用耕地的单位或者个人应在批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税，过期不缴的，从滞纳之日起，按日加收应纳税款5‰的滞纳金。
（7）土地管理费
土地管理费的收取标准，一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%。如果是征地包干，还应在四项费
用之和后再加上粮食价差副食补贴、不可预见费等费用，在此基础上提取2%~4%做为土地管理费。
3、国家建设拨用土地及临时用地的费用补偿
（1）国家建设拨用土地费用补偿
（2）国家建设临时用地的费用补偿
