工抵房是什么意思?
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发布时间：2022-04-26 07:07
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热心网友
时间：2022-06-25 02:16
工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
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在购买工抵房时，应咨询开发商工抵房的情况，不要只听中间人或者工程方所说。签订购房合同时，购房者必须和开发商签订，不是和工程方或者个人签订，因为只有开发商才具有卖房的资质，就算房屋抵押给了他人，他人也没有卖房的资质。
只有通过开发商签订的合同，才能办理网签和备案的手续，购房者的权益才能得到保证。购房款也需要通过开发商办理，不要交给工程方或者个人，如果遇到以个人名义收费的，直接拒绝。
正规的工抵房是可以购买的，毕竟能够节省不少钱。但是工抵房基本上都需要全款，并且有部分工抵房情况复杂，所以购房者在购买工抵房时一定要谨慎，不要因为价格便宜就什么都听别人，工抵房不按流程走很容易出问题，到时候房子可能没买到，钱也被人骗。
参考资料来源：百度百科-工程抵押房
热心网友
时间：2022-06-25 02:16
指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部的产权或使用权。
在购买工抵房时，应咨询开发商工抵房的情况，不要只听中间人或者工程方所说。签订购房合同时，购房者必须和开发商签订，不是和工程方或者个人签订，因为只有开发商才具有卖房的资质，就算房屋抵押给了他人，他人也没有卖房的资质。
只有通过开发商签订的合同，才能办理网签和备案的手续，购房者的权益才能得到保证。购房款也需要通过开发商办理，不要交给工程方或者个人，如果遇到以个人名义收费的，直接拒绝。
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购买时留心三大风险：
首先，与谁签购房合同。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。
再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房*。
参考资料来源：百度百科-工抵房
热心网友
时间：2022-06-25 02:17
区别：工抵房的房屋产权不在开发商，而在建筑方；商品房拥有“五证”，能够让开发商与消费者间进行售卖。
明确签购房合同的对象，开发商与债权公司不同。
买房前，应到国土房管局查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限。
注意签订合同的细节条件。
希望我的回答可以帮到您
提问工抵房是建筑商的名额，合同是和开发商正常签合同，这个房子后续有不有什么问题？
回答工程抵款房简单地说，就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。工抵房的房子和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。有一点需注意的就是：在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下，则变成二手房交易；如果还没有办过户，则可以当一手房买，具体手续需要跟房主和开放商销售人员协商。
提问没办过户一手产权，就是想问后续会不会出现什么纠纷
回答这您要看它后面能不能办理房产证
提问正常办，和商品房一样签合同
回答那就没有问题
提问后面就不存在其它问题？是不是
回答是的
热心网友
时间：2022-06-25 02:17
工抵房是指工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿房子，抵销账款的情况。
而工程方也并不是要真的持有这些房子，对于工程方来说最重要的也是现金流，一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下，工程方才会选择拿房子，再转卖给客户去套现。
工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。
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买工抵房的风险
1、因为这种房子算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售，这其中的风险就比较大，当然解除了抵押之后就可以了，所以不了解的人就很容易被骗。
2、在这买卖过程中也比较容易产生纠纷，所以需要提前做好约定，包括抵押说明之类的，这样也能减少风险。
3、在购买之前一定要看相关原件，并且去房产部门核实信息。
4、户型、位置还有楼层都可能不是很好。
