万科降薪，潘石屹抛售，融创暂停拿地，恒大降价促销，这些信号意味着什么？
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发布时间：2022-04-26 02:13
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时间：2023-10-05 06:31
2009年3月，万科作为房地产龙头企业发布了2008年全年财务报告。可以说，在2008年房地产市场深度调整之年，万科的答卷还是非常令人满意的。
2008年，公司实现营业收入409.92亿元，比2007年略有增长15.38%；实现归属于上市公司股东的净利润40.33亿元，同比下降16.74%；每股收益0.37元，净资产收益率12.65%。但在我看来，这很难。年底，各家银行的流动性都在收紧。到了年底，放贷的力度并不强，更不用说拿着钱“炒”房子本身了。
在过去的“金九银十”市场上，万科给出的答案并不特别令人满意：10月份，万科实现销售面积271.3万元，同比下降20.5%；实现销售金额433.8亿元，同比下降19.8%；虽然只是月度数据，但这一降幅与2008年的数据相比，“过分”很多！
我们不想分析销售额下降的原因。网上有很多，大家都知道。但我们可以预见，销售下降的前景，市场开始进入“买方市场”，买方群体的“议价能力”开始增强。此外，马太效应意味着“人们认为如果房价下跌，他们会一直观望，这将进一步降低购房*”。明年的销售数据可能会进一步下降。
因此，不仅是万科，也不是保利、万科、金地和万达地产，而是整个房地产市场上所有的“卖家”。在今年剩下的两个月里，我们必须找到一种方法来促进销售，刺激全年数据的复苏。如果明年业绩仍然不好，市场的“看跌预期”将继续升温。届时，整个楼市，即使真的处于产业链层面，也将难以让市场消费者购买！
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时间：2023-10-05 06:31
许多房地产公司和老板的态度说明了今年房地产市场的困境。最近，万科有消息称，员工的工资已经开始向绩效倾斜，部分职工降薪达到40%。前两天潘石屹抛售资产的消息也是闹得沸沸扬扬。恒大自9月份以来调整了销售策略，促销方式给恒大带来了大量的业绩，为房企以价换量奠定了基础。融创在年中业绩会议上还表示，将暂停今年的土地收购计划。
因此，大型住宅企业和老板对房地产市场表现出一些不良情绪。这也导致了对房地产市场走向的猜测。万科的减薪一定是来自内部调整。万科几个月前解雇了员工，旨在使工作更加专业，提高员工效率。这次，减薪调整了业绩的计算方法。由此带来的减薪也是对员工的一种尝试和激励。在房地产企业当中能者多劳，劳者多得本就是天经地义的。
潘石屹抛售来自于他自己商业地产的自持压力。李嘉诚跑得早，王健林的转型已经初步完成。如果潘石屹仍然坚持保留重资产，势必会给以后的发展带来问题。恒大的促销就是策略，许家印仍然占据着房地产业首富的位置。而降价促销策略也在两个月内为恒大带来了超过1700亿的销售额。以价换量一直是恒大的“惯用伎俩”，恒大也非常乐意使用。
融创暂停征地实际上意味着谨慎征地。前不久从李嘉诚处高价拿的大连地块就说明融创还是更看重地块的质量。这也表明融创目前并不想冒进拿地、囤地，还是希望稳扎稳打，因为楼市确实存在压力。这也是从侧面发出的信号房地产市场未来将保持稳定，房地产市场不再是房地产企业“积累财富”的工具。
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时间：2023-10-05 06:32
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时间：2023-10-05 06:32
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时间：2023-10-05 06:33
