房屋租赁合同纠纷咨询律师

发布网友发布时间：2022-04-26 01:30

共5个回答

热心网友时间：2022-06-19 13:04

重赏之下必有勇夫，呵呵...浅谈一下我的看法，仅供参考：
（一）理论上讲：
首先，根据楼主所述“我同张签了合同，大致是将房子租给张，09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
其次，如果张有下列情形，你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
再次，09年6月是合同生效时间，由第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了，如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下，大不了租金归买方就是了。
我不明白楼主为什么非要要他搬走，你是房子的物主，买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁，但反过来讲，租赁也不影响买卖啊，由第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉，如果张不同意你卖，你可以让张以相同的价格买下你的房子的。
（二）针对楼主的情况可以：
1先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。
2我不知道你们的合同具体怎么签的，你最好拿合同找个当地的律师咨询一下，一般情况下合同上总能找到写漏洞，把握住！
3特别是关于租金和租赁期的条款，一定有突破口，如果没有约定具体（记住：必须是书面约定）数额，将对你非常有利！
4房子是你的！可以采取适当非常手段！

热心网友时间：2022-06-19 13:04

广东胡律师：

你与张签定了3年租期的租赁合同，你提前不租就是违约，但是张没有支付你任何租金和订金的话，你要看租赁合同上有没有一条“如果对方多少天不支付租金的话，你就可以提前收回房子”，如果有的话你就不违约。

热心网友时间：2022-06-19 13:05

房产出售前应该征求承担人意见，他有优先购买权。房产租赁未到期，你提出解除合同当然是违约，鉴于对方没有交纳租金，你可诉讼要求解除合同。

热心网友时间：2022-06-19 13:05

怎么没效,在09年6月之前张是跟刘租的,他当然是把钱给刘,怎么会给你?你是租给刘那刘给你钱不就行了嘛,难道你想收双份?
而09年6月1号起为期三年的租约是你和张签的,当然是有效的,你现在要卖房子是属于违约

热心网友时间：2022-06-19 13:06

买卖不破租赁，即使你要卖他还是可以继续承租的