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房贷还款的计算公式?

发布网友 发布时间:2022-04-26 00:38

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2个回答

热心网友 时间:2022-05-07 18:07

1、等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。

2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

房贷月供与收入比例多少才能通过审批
客户在办理房贷时,提供的银行流水一般不能低于月供的两倍,不然很难通过银行审批。举个例子来说,某客户打算办理六十万房贷,期限二十年,采取等额本金还款方式,那每月应还本金是两千五,其在申请时提供的月收入流水至少就不能低于五千元。

当然,除了收入情况以外,房贷审批还会审查客户的借贷情况、负债、信用状况等等,只有确认客户拥有良好的信用,具备按期偿还贷款本息的能力,方会通过审批。

如果客户信用不好或是近期借贷太多、负债过高的话,哪怕提供的收入流水充足,也会对房贷审批产生一定影响,不一定能顺利通过审批,尤其是信用问题,银行多半会拒绝批贷。

而若是客户的银行流水不足,可以通过社保/公积金缴存证明、纳税证明等进行补充,如果名下有一定资产,还可以提供相关财力证明进行完善。

拓展资料

房贷月供还不上怎么办

1、向银行提出延期还贷申请

当你发现还不上房贷时,不要慌,赶紧向银行提出延期还贷的申请。一般来说,经贷款银行审批后,你就可得一时缓和,这样一来也可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

2、转让或出售房屋

如果向银行提出延期还贷申请仍然不能解决你的经济问题,那么也只好转让或出售房屋了。你可通过将房屋转让和出售,获得还贷资金,从而从房贷的泥沼中解脱出来,而新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。

3、房屋被银行拍卖

拍卖房屋属于下下策,一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨失败的情况下,银行会向*提起申请,你的房子就会被银行收回并进行低价拍卖。所以,这种方法最不划算,为此,你的经济损失会很惨重,而且会严重影响你的征信。

热心网友 时间:2022-05-07 19:25

住房贷款两种还款方式及计算公式:

一、等额本息还款法

在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数。

二、等额本金还款法

指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中:累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)

其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。

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