店面合同到期了房东要收房,我的转让费怎么办?

发布网友发布时间：2022-04-26 00:29

共5个回答

热心网友时间：2023-10-24 19:21

合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是：1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向*起诉，通过法律解决问题。
法律分析
店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余租期，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前，现在的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于双方都情愿。但是，收取转让费的前提应当是转让合法，应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据法律法规相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。所以，房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

热心网友时间：2023-10-24 19:21

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据上述规定，如果租期届满，房东不同意续签的话，你应当返还门面。具体条约按合同的约定主张权利。如果问题不能解决建议找律师咨询。

热心网友时间：2023-10-24 19:22

几乎没有胜诉的可能。合同到期，你对房子没有任何处置权。

热心网友时间：2023-10-24 19:22

明显被上家坑了！你就是一踩着狗屎的人，只能自己倒霉认脏，别无它法！

热心网友时间：2023-10-24 19:23

没办法。。。。。。起诉你也输