金融危机了,目前昆明的房价大约是多少?
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发布时间：2022-04-26 04:30
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热心网友
时间：2022-06-20 19:26
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时间：2022-06-20 19:26
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时间：2022-06-20 19:27
一个关于历史会重演的猜想
人民币兑美元正在进入"6时代"，渗透到地产和股市之中。据统计，目前在国际金融市场上的投资有136万亿美元。其中只要有1%即1.36万亿美元涌入中国进行投机经营，按现在的汇率，我国就要发行10.6万亿元人民币。如果人民币升值15%后，游资再用手头的人民币套取美元，他们将换回1.56万亿美元，也就是说一进一出，这些游资资金多了2000亿美元，留给中国的只有当初为应付这1.36万亿美元而发行的10.6万亿的人民币。如果这些游资在房市走上一圈，随着房价的翻番，10.6万亿将变成20余万亿元，再兑换成美元出走又将是什么概念?
1985年美国拉拢其它5国*迫日本(7国集团)签署了以"行政手段"迫使日元升值的协议。日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元。到1988年年初，日元兑美元的汇率上升到1美元兑120日元，正好比协议之前的汇率上升了一倍。1993年2月至1995年4月，当时克林顿*的财政*贝茨明确表示，为了纠正日美贸易的不均衡，需要有20%左右的日元升值，日元行情很快上升到1美元兑100日元。到1995年4月，日元的汇率急升至1美元兑79日元，创下历史最高记录。就在世界各国都兴奋地期待着日本gdp超过美国的那个"历史性时刻"出现时!日本企业更加疯狂了，把美国经济的象征--洛克菲勒广场买下!但因为日元的升值，洛克菲勒广场很快又重新回到了美国人手中，通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4亿美元!在美日资从艰难度日中大规模亏本退出美国。人们算过这样的账，由于当时日本经济的蓬勃导致股市和房地产疯狂上涨，美元进入日本仅汇率变动中一进一出就赚走了一倍多，进入日本市场购买股票和房地产的美元假设5年才翻一倍，抛售后再兑换成美元撤出日本，从中至少可获得400%的赢利。突然离开的巨额外资还导致了日本经济的崩溃，*破灭，日本失去了十年的发展成果，这就是日本人常说的："失去的十年"。80年代的"日本经济衰退"和90年代的"亚洲金融风暴"都形成了相同的结果，1998年，同样的手法在东南亚四小龙四小虎身上又来了一次，如今，越南又在步前者的后尘。这样的历史会复制到中国吗?
昆明房市拒绝套牢境外游资?
针对可能出现的经济危机，社会上一直有一种看法认为，股市已经暴跌了，一方面确有部分境外游资在抽逃，另一方面是*已经觉察到游资的抽逃实施了宏观*。央行行长周小川曾说了一件事情："有一个40亿美元的外资在上海炒房地产，已经退出中国了。"但在昆明，房价却一直居高不下拒绝下跌，在房价翻了几倍的情况下，目前仅有个别开发商做出了象征性的微调。一些开发商依然在鼓吹昆明房价还会涨，这就给要想退出昆明房市的境外游资提供了相对从容的条件，这种危险的自私行为将给昆明的经济留下极深的隐患。在外资抽逃之后，国内炒房者为了变现到时可能会按七折、六折、甚至三折出手房子。
房价阻碍"三驾马车"前行?
我国的经济增长一直依靠的"三驾马车"是出口、投资与消费。受人民币升值的的影响，我国的出口正在减速，随着人民币升值压力的增大，出口的难度也必将增加。而投资拉动增长的可能性也随着宏观*的紧缩*变得不太可能，此时，我们惟一可寄予希望的最后一架马车就是消费了，但这一希望也随着房价的高企而变得渺茫无望，高房价已经吞噬了消费购买力。不敢消费和无钱消费是阻碍消费市场发展的成因。因为房价太高，人们对未来的预期必将产生较大的压力而不敢消费，还有一部分人已经成了房奴无钱消费。2006年11月23日，央行副行长苏宁也表示，中国最终消费占gdp比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005年的52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时，世界平均消费率达78%-79%，比较起来差别之大就如天上和地下。另有专家预测，中国房价每下降一个点，将为市场一年增加100亿以上的消费，而中国房价从2006年前三季度的综合平均价位上，至少有30%以上的下降空间，也就是说，只要中国房价下降30%，中国市场一年将增加3000亿的消费总额，中国经济的问题也就迎刃而解，民众也从此能过上好日子。是高得离谱的房价将居民的财富搜刮一空，人们还拿什么消费?在高房价吞噬了消费购买力的同时，随着物价的全面上涨，通货膨胀又在加大着人们对生活必需品的支出，进一步挤压了市场上的原有购买力。在出口困难加大的形势下，产能又面临过剩，对内需依赖度也在加大，内需不解决，危机将来临。
本地专家：在昆明还看不到明显的迹象
针对以上种种可能出现的经济问题，云南省银行业监督管理委员会办公室一位负责人以及云南大学经济学教授熊思远，在接受记者采访时均表示境外游资造成周边国家的经济危机确实会对中国产生一定的影响。他们分析认为，中国与越南等周边国家从国情、国体来说都有着很大的不同。境外到中国投资的热钱，国家有着严格的监管与控制，进入到中国市场的外资并不是很多，国家外汇管理局相关外汇管制对进入中国的外资有个浮动数控制，不是说是外资就可以引进的，这也是为规避经济风险的一个举措。所以从目前的外资投资来说还不足以影响到我们国家的经济秩序。
在谈到昆明房价居高不下与境外游资是否有关时，两位专家认为，昆明房价上涨不能与北京、上海等几大城市相比，国内确实出现热钱投机房地产，因为几大一线城市房价确实高的离谱，"套现"自然也是很容易的事情，但对昆明而言，还有个时间问题，那就是如果要"套现"，那你投进去的钱要能很快连本带息抽出来，而对于经济发展还处于二线的昆明，房价又还处于相对平稳的状态，境外热钱不会冒着巨大的投资风险为了几个楼盘来炒高昆明房价
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时间：2022-06-20 19:27
