住房公积金贷款利率怎样计算
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发布时间：2022-04-26 03:53
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时间：2022-06-20 15:41
住房公积金贷款利率的计算公式:
基本计算公式为:
[(借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:
[(夫妻双方每个月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现在有贷款每个月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
每月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
如果按照房屋的价格来计算贷款的额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格乘以贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置的经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。
普通职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
普通职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
普通职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
如果购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
如果购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.如果购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
那么应按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
普通职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
应该按照贷款高限额计算的贷款额度
如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。
如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。
如果申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
那么 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
住房公积金贷款利率怎么算
住房公积金贷款利率的计算方式如下：1.基准利率：目前个人住房公积金贷款基准利率为五年期以下2.75%，五年以上的为3.25%。2.计息方式：个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息。当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息...
公积金基准利率计算公式?
每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]2、住房公积金贷款等额本金：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人...
住房公积金贷款利率怎么计算公式
2、等额本息：总利息=还款月数仴供-贷款本金。现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。
公积金贷款利息是多少
法律分析：一、贷款的确切利息需要根据公积金贷款额度和贷款年限才能准确计算出来。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。二、利息的计算方式：1、按月计息计算公式：每月还款额=贷款...
住房公积金贷款利率是多少如何计算公积金贷款
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。（以上回答发布于2013-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息 二、住房公积金贷款利率是多少如何计算公积金贷款 住房公积金贷款利率是3.25％，公积金贷款额度要根据你的年龄、月收入...
住房公积金贷款利息怎么计算的
【法律分析】：住房公积金贷款利息方法：首套房：一、贷款期限5年及以内的，贷款利率2.75%；二、贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。二套房：一、贷款期限5年及以内的，贷款利率3.03%；二、贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房...
公积金贷款利息怎么计算
1、首先确定贷款金额，也就是你打算借多少钱。2、然后确定贷款年限，即你打算多长时间还清这笔贷款。3、接着查看当前的公积金贷款利率，这个利率可能会根据政策有所调整，所以需要实时关注。4、利用公式计算每月还款额。一般情况下，公积金贷款采用的是等额本息还款方式，即每月还款金额固定。公式为：每月还款...
住房公积金利息多少
五年以上住房公积金利率为3.25%，月利率为3.25%。五年以下公积金利率为年利率2.75%。公积金账户余额按利率计算，个人住房公积金存款利率自6月28日起下调。当年收集的个人住房公积金存款利率保持0.35%不变；去年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点。公积金贷款的计算应根据还款能力、房价成数、...
住房公积金贷款利息计算公式
公积金贷款利率 1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例个人缴存比例）；2、以房屋...
公积金贷款利率如何计算
一、公积金贷款利率如何计算 1、按照还贷能力计算的贷款额度。计资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配夫妻双方所在单位住房公积金月夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%额÷(单位缴存比例个人缴存比例)...
