2021年崔寨镇全拆迁吗?
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发布时间:2022-04-26 01:12
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热心网友
时间:2022-06-19 06:36
可能不少朋友看到这样的标题,第一反应就是想钱想疯了,但事实情况却不是如此,有几类情况下,你要求补偿是法律赋予你的权利,分享拆迁款中的一部分是法律规定的权利,你可以去争取。
按照物权法的有规定来说,你作为承租方,对产权的收益是没有关系的,虽然你拥有使用权,但房产的所有权仍然属于房东所有,房产拆迁所产生的收益理应归房东所有,作为承租人是没有权利享有分享产权的权利。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中
但有几种情况比较特殊,因为房东房产的拆迁,按照法律的规定,你可以获得一定金额的补偿,具体补偿金额可以按照协议或者有关法律的条文与房东进行协商。
首先你的房产租赁合同还在有效期内,按照协议来说房东没有权利赶你离开,但拆迁又不得不让你离开,拆迁不属于非可抗力因素,这个时候你可以按照协议上面规定房东违约金额外,还可以适当要求些额外补偿,具体金额的多少你和房东可以协商。
其次就是你所租住的房产属于门面商铺或者厂房,你处于正常营业范围内,如果房产面临拆迁,这个房产的赔偿比例会比较高,会参考你店铺具体的营业流水等情况,这个不同地区可能赔偿的标准会有差异,拆迁的时候拆迁人不仅会和房东协商拆迁事宜,也是需要承租人签字确认搬迁等情况,这个时候的赔偿金额有一部分可以分到你的名下,当然因为门店经营情况而提高的赔偿金额,房东肯定会分一杯羹的,这个数额不仅和拆迁办有关系,更和你房东有关系,可能有些房东会不愿意把这些金额分给你,但这些金额是赔偿给你是有法可依的,大城市基本都会这种操作,不同城市可能补偿标准会有不同。这笔费用一般叫拆迁安置补偿金,是承租人应该在法律许可的范围内应该享有的权利。
第三种可能是一种比较奇葩的分享权利的方式-钉子户,就是房东为了多拿拆迁款,一般会延迟拆迁,让你帮他守到最后时刻,因为有你继续租住,拆迁不会强行进行,最终可能房东会拿到更多的拆迁款,所以他让你坚守之初的时候就会告诉你,给你一定比例的金额或者固定金额的回报。这种行为是违法不可取的,但现实操作中确实有出现过类似的情况。
第四种,你租住的是普通住宅,但租赁合同还没有到期,如果面临拆迁的问题,一方面房东会按照违约合同的金额补偿给你,另一方面拆迁办会给承租人一笔搬迁补贴,当然这笔费用是比较低的,发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算,每户低于500元的,按500元发放。
总的来说,你获得的只是所有权,产权的任何收益都是和你无关的,法律会捍卫产权人的利益,不合理的要求不会获得法律的认可,但如果在法律允许的情况下,你可以按照法律的有关规定要求你的权利,去分享利益。