刚开盘的小区，买房必须购买的车位，开发商这种行为属于侵权吗？

发布网友发布时间：2022-04-26 06:03

共5个回答

热心网友时间：2023-10-08 16:24

《中华人民共和国物权法》对小区财产归属作出规定：小区财产包括专属业主所有的财产、小区业主共有财产及由业主和开发商约定归属权财产。专属业主财产是指业主购买的建筑物、经营性用房等;业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施、物业服务用房，还包括占用公共场所建的车库等。

购房者须慎重，如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商无权处置;而如果该车位不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。

市场上赠送的车位分为两种，一种赠送的是产权车位，另一种赠送的则是车位的70年使用权。购房送车位，不等于开发商送的车位均为产权车位。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。

如果是产权车位，需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位*销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。而如果赠送车位的使用权一般签订协议，而且赠送的车位大多属于无产权车位。

热心网友时间：2023-10-08 16:24

江苏南通市通州区，前两天去看房，一套房*两个车位。房价高的要命，再整2个车位，吃不消

热心网友时间：2023-10-08 16:24

购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。

热心网友时间：2023-10-08 16:25

买房要注意开发商延期交房情况,延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

热心网友时间：2023-10-08 16:26

前面是购买后面的是租赁，那最好还是签定租赁合同，不要说是土地使用权。