公司抵工程款的房产,登记在员工名下,员工对房产有处置权吗?
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发布时间:2022-04-26 06:35
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热心网友
时间:2023-10-08 18:27
如果公司和员工有协议或约定那么员工就不能私自转让房产。如果没有协议就属于业主,有处置权。
法律分析以房抵工程款,作为当前开发商缓解资金压力和销售压力的方式之一,是指开发商将建设中或建成后的房产抵予建筑商作为现金支付工程款的代替。以房抵款比起传统的现金支付工程款,其流程更加的复杂,且以房抵款合同并非我国《合同法》上的有名合同,目前法律对以房抵款的规定还未详尽,故实践中以房抵款行为引发的争议也较多。因专职从事建设工程领域法律服务并多次接触以房抵款实例,笔者借此机会将相关问题作简要梳理,并从建筑商的视角尝试提出以房抵款存在的风险防范要点。“以房抵款”的发生区别于开发商在与建筑商签订的施工合同时就直接将工程款支付方式约定为以房产抵付,本文主要针对在工程款债权已经形成后的以房抵款协议。即双方在工程结算中或已达成工程结算后,开发商因为资金周转压力等原因,将已建成的房产用于抵付工程款。以抵偿房产不同性质区分,其一开发商以尚未取得预售许可证的工程抵款;其二开发商以已取得预售许可证的工程抵款。对于已取得预售许可证的房产,则抵款协议中既包含了工程款支付的约定,也包含了房地产转让的约定,故其可能需受商品房买卖相关法律的规范。
法律依据《中华人民共和国民法典》
第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
热心网友
时间:2023-10-08 18:27
哈哈,这个有点儿意思。公司借用员工的名义来落抵债房产的名字,按道理这个房产不属于你的财产,只是公司借用你的名字而已,但是事前你们应该有相关协议,用来证明房子是公司的而不是员工自己的,这样一旦有纠纷就可以以起诉的形式去解决。
热心网友
时间:2023-10-08 18:28
如果公司和员工有协议或约定那么员工就不能私自转让房产
公司抵工程款的房产,登记在员工名下,员工对房产有处置权吗?_百度知 ...
如果公司和员工有协议或约定那么员工就不能私自转让房产。如果没有协议就属于业主,有处置权。法律分析以房抵工程款,作为当前开发商缓解资金压力和销售压力的方式之一,是指开发商将建设中或建成后的房产抵予建筑商作为现金支付工程款的代替。以房抵款比起传统的现金支付工程款,其流程更加的复杂,且以房...
父亲用工程款抵房子,房产户口上子女头上,后耒子女分户出去,房子,子儿...
所以如果你说你爸抵工程款的房子是你们子女名字的房本的,就不能其中一方单独卖,必须一起同意并且办理过户手续才能买卖,不然根本不能过户。如果你说你爸这个房子是他名字,户口本上子女都在这个房子所在地,现在有人分户出去了,那也跟迁户口没有关系,房本是谁名字就由谁处置,否则根本无权买卖,也...
以房抵工程款三方协议应该怎么写?
4、甲方保证在未征得乙方书面通知情况下,不得出售抵工程款的房屋。5、甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。本协议书签订后,乙方即拥有上述房屋的所有权(包括但不限于自用、出租、转让、抵押等)。本协议书签订后,乙方有权立即办理房屋产权登记手续,或暂不办理登记手续...
工抵房可以出售吗 工抵房与商品房的区别是什么
工抵房可以出售。工抵房,即开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,通常价格较便宜,购买者先与开发商签订以房抵债的协议,确定房源和房价,然后与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付给施工方。需要注意的是,工抵房在出售过程中存在一些风险,如开发商资金问题导致无法完成开发,影响交易;...
房子被开发商抵工程款了怎么办?
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工抵房能拿到房产证吗
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开发商用房抵工程款违法吗
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公司贷款要出示个人房产证有什么风险
1、违约风险就算抵押权人是银行,借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的,违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足,这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过...
银行已抵押房产被其他债权人查封后,银行的处置是否受到影响
拍卖所得的价款,按所说已经抵押给银行,那么先由该银行在其债权范围内受偿(也有可能拍卖公司先要提取佣金);如有剩余拍卖款的,再由其他债权人受偿;最后如有剩余的,归房产所有人。《最高院有关执行问题若干规定》第四十条:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,...
被抵押的房子能买吗,会有什么风险?
2、在建工程要办理抵押贷款,必须得到房地产管理部门进行抵押登记,可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子,可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则,购房后去房管部门办理不动产权证的时候,房管部门发现该房屋已被抵押,是无法办理不动产证的。3、在...