门面房屋租赁合同中，写明“如一方要求结束租赁关系，须提前半个月通知对方。”

发布网友 发布时间：2022-04-26 19:45

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热心网友 时间：2023-10-25 08:13

　　答复如下：
　　一、合同期限之内，要提前解除合同，一般存在协商解除（一方提出解除、另一方也同意解除）、约定解除（即合同约定了在什么条件下可以解除合同，现在解除合同的条件已经出现，一方行使解除权）、法定解除（即双方没有协商解除或没有约定解除条件，但出现法律规定可以强制解除合同的事由）。
　　二、你的这份合同中约定的“一方要求结束租赁关系，须提前半个月通知对方”，实际上并未约定房东可以单方解除合同的条件，不知你是否同意解除合同？如你不同意，该租赁合同还不能简单解除。
　　三、合同法规定，承租人在租赁期限之内，同等条件下享有优先购买权，如房东出卖房屋，应在合理期限内提前通知你。如你不购买房屋，新房东购买房屋后，原租赁合同仍然继续有效，新房东还要继续按约定期限将房屋出租于你使用。
　　四、房东的做法不符合法律规定，你可以向新、老房东提出继续租赁房屋的权利声明，直至租赁期限届满。
　　五、法律依据：
　　《 中华人民共和国合同法》第93条：当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《中华人民共和国合同法》第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
　　《中华人民共和国合同法》 第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　《中华人民共和国合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

热心网友 时间：2023-10-25 08:14

从合同上写的“如一方要求结束租赁关系，须提前半个月通知对方。”这句话来理解，从房东打电话通知你搬走后，半个月的时间可以找租房子。也就是说最多你就只能住半个月。现在房东要求你一个月之后搬走，已经是合情合理，附和合同的要求。各人尽快另找房子吧。

热心网友 时间：2023-10-25 08:14

法律理论上有句法律谚语：买卖不破租赁。房屋买卖并不影响租赁合同的履行，也就是说，原来的租赁合同对新房主继续有效。无论是新房东还是旧房东，都无权在合同期满之前让你腾房。合同中“如一方要求结束租赁关系，须提前半个月通知对方。”的约定只是解除合同的一个期限上的条件，而不是解除合同的全部条件、充分条件，不能仅仅靠一个期限来解除合同。况且，作为承租人你有优先购买权，如果原房主没有保障你的优先购买权的话，你还可以追究对方的违约责任。