合肥集中供地规则调整!首提报高品质住宅建设方案
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发布时间：2022-04-26 19:59
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时间：2023-10-26 14:05
今天晚上，合肥市土地市场网发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》。在公告中，合肥土拍正常再次进行了调整：自2021年8月20日起，我市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县范围内公告出让的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建设的商品住宅，均应达到商品住宅基本品质保障标准。
包河区BH202104号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202117号、蜀山区SS202118号、新站区XZ202107号、新站区XZ202108号、瑶海区YH202105号、瑶海区YH202106号、瑶海区YH202107号、庐阳区LY202106号、庐阳区LY202107号、庐阳区LY202108号、经开区JK202110号、经开区JK202111号、经开区JK202112号等地块的拍卖方式为“价高者得 竞装配率 摇号”。具体操作方法为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地*、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。
4、包河区BH202105号和经开区JK202113号地块，拍卖方式为：“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”，具体为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。
参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。
评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。
第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
5、商品住宅基本品质保障标准为：
①.绿色建筑基本级；
②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；
③.执行65%居住建筑节能设计标准；
④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；
⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；
⑥.建筑层高不低于2.9米。
6、关于配建保障性租赁住房的要求
①.配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置，与商品住房统一建设标准，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。
②.配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积 60-80 平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。
③.配建保障性租赁住房项目的规划设计方案，应包含租赁住房所在楼幢的平面设计图。
④. 配建保障性租赁住房享有按照商品住房规划比例的车位使用权，本着就近安排的原则划定，在配建保障性租赁住房回购合同中明确。
⑤. 配建保障性租赁住房所在楼幢主体结构封顶后，支付至相应回购款的50%；竣工验收备案后，支付至相应回购款的80%；办理产权转移登记并移交后，支付至相应回购款的100%。
⑥.竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。
⑦.房地产开发企业配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照建筑面积2500元每平方米回购，对竞得人不再予以奖补。
