公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别?

发布网友发布时间：2022-04-26 17:29

共3个回答

热心网友时间：2023-10-17 11:01

区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86%
商业贷款利率是7.2%，第一次商业贷款有个优惠利率是6.多
公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。
商业贷款需要开具收入证明。（一般要月供的2倍以上）国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。
两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如：（你每月还款1000，但你还了10000，剩余的9000都是本金。）
公积金贷款目前最高贷款40万，商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月要提高贷款额。最高可以贷60万。
不明白请补充

热心网友时间：2023-10-17 11:01

公积金贷款买房的贷款利息比商业贷款买房利息低得多，但公积金贷款买房者首先必须是自己建立了公积金且是购买住房。目前利息是4.41。

热心网友时间：2023-10-17 11:02

按揭贷款准备材料
买方：身份证、户口、6分明章、照片、首付款证明收入状况证明婚姻状况证明担保人：身份证、照片、收入证明
卖方：身份证、产权证、户口、如有共有人需共有人身份证和共有人证、婚姻状况证明
按揭贷款程序
1、买卖双方到银行初审 2个工作日
填写《贷款申请表》，评估公司出初评单，审核贷款资格
2、买卖双方更名过户（同现金流程）从出现场起至出证10个工作日
一般在此期间评估公司出现场评估
3、评估公司出评估报告 5个工作日
4、买方到银行签合同
借款合同、抵押合同、保险合同
5、买方到房产交易所抵押科投抵押
带抵押合同、产权证和评估报告
6、抵押科出现场 5个工作日
7、买方到产权交易所抵押科取他项权证 10个工作日
8、买卖双方到银行放款
公积金贷款
公积金：是指本地企事业单位为职工长期缴存的住房储备金
注：现在省市公积金帐号均可贷款

公积金贷款准备材料
买方：1.公积金帐号
2.其他同按揭贷款（除收入证明）
卖方：身份证、产权证