划拨工业土地估价

发布网友发布时间：2022-04-26 17:23

共2个回答

热心网友时间：2023-10-17 01:51

看了你的题目，不是很明白你们是对这宗工业用地评估，还是对工业用地和其上厂房共同评估！
如果单纯评估工业用地划拨权益价格，当然是按照《国有土地使用证》证载面积或者实地测量土地面积进行评估。
如果是对工业用地和其上所建厂房共同评估，那么就只能采用“房地分离式”评估方法。即土地使用权部分按照证载土地面积或实地测量面积进行评估，得出划拨权益地价。其上所建厂房部分按照证载建筑面积或者实地测量面积进行评估，得出房价。二者相加即为房地价值。不能取其一（土地面积还是建筑面积）面积进行估价，这样不合理。
如果是整幢住宅楼中的某一套，可以取其建筑面积进行评估房地价，因为住宅楼出售时是按照建筑面积计算价格的，其次住宅楼所应分摊的土地价值（或土地面积）量可能不相同但计算方式是相同的。

热心网友时间：2023-10-17 01:52

算建筑物面积
划拨地根本没办法过户抵押买卖只能本单位使用