省直公积金和市公积金区别是什么?
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发布时间：2022-04-26 17:21
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懂视网
时间：2022-07-13 11:04
1、区公积金和市住房公积金属于不同的机构，区公积金是跟银行挂钩的，市公积金是与公积金管理中心挂钩的。2、在贷款条件认定上，市直公积金属于市行政区域范围，首套首次会审查市行政区域范围内是否无房无贷，而区直公积金则只审查所辖城区范围。
热心网友
时间：2022-07-13 08:12
2、缴纳比例不同：省直公积金的缴纳比例要比市直公积金的缴纳比例要高一些。
3、针对对象不同：省直公积金一般是针对企事业单位、省级管辖的机关单位职工；而市直公积金更多的是针对私营企业的职工。
4、组合贷款还款方式不同：省直公积金办理组合贷款时，可以先还商贷部分，再还公积金贷款的部分；而市直公积金办理的组合贷款，必须要按照一定的比例同时还款。
拓展资料：
一、公积金组合贷款申请流程
1、提出申请。
借款申请人需分别向住房公积金管理中心和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。
贷款申请人获得个人住房公积金贷款额度之后，持住房公积金管理部门出具的《个人住房公积金贷款委托通知单》，向贷款银行申请个人住房组合贷款(个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款)。借款人在接到银行通知贷款的通知后，需与贷款银行就个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理借款合同公证。
3、办理抵押、保险。
签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必需的手续。抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户在贷款银行开立还款专用的储蓄存款账户或信用卡账户。同时，售房人要在贷款银行开立存款专户。
5、支用贷款。
借款人在银行营业会计前台，分别填制个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内。
6、按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还个人住房公积金贷款和银行商业性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
7、贷款结清。
贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各款项后，提前10个工作日向住房公积金管理部门和贷款银行提出提前结清申请。
8、清户撤押。
当借款人按期归还全部贷款本息后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”。取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
热心网友
时间：2022-07-13 09:30
省级公积金一般由铁路单位、国家机关单位购买；市级公积金一般由企业购买。
省级公积金直接缴纳单位为XX省公积金管理中心，市公积金管理单位为XX市公积金管理中心。
二、可用地点不同。
省级公积金可用于全省，市级公积金只能用于全市内。
简而言之，如果你买的是X省公积金，那么在X省办理住房贷款或租房都可以，而X市公积金只能在X市有效，出了X市公积金就不能用了。
三、还贷方式不同。
如为组合贷款，省公积金，可先偿还部分商业贷款，再偿还部分公积金；市公积金，则需按规定比例同时偿还，可能年限较长。
四、贷款金额和条件不同。
省级公积金与市级公积金在贷款额度上会有一定的差异，一般而言，使用省级公积金贷款首付占两成即可，市级公积金首付则需三成，如四川地区。
但各地具体*不同，如湖南省直公积金与市公积金在贷款比例上无差异，但申请贷款的条件不同。
省级公积金需连续缴纳6个月以上，长沙市公积金需连续缴纳12个月以上；
可贷额度计算方法也存在差异。
省级公积金可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴年限+个人账户余额)×2。
长沙市公积金贷款额=公积金存款馀额×13倍。
注：
如果使用公积金贷款，开发商只支持市公积金。因为省公积金和市公积金没有联网，你需要把你的公积金从省公积金转到市公积金账户。
目前有国家公积金异地转移平台，有公积金转移需要的直接到公积金中心办理，填写授权表，一般5-10个工作日到账，方便快捷。
一般来说，省公积金和市公积金没有太大区别，不能说哪个更好，因为这两个最重要的功能是一样的，就是帮你解决住房问题。
打扫.png那么，要如何使用住房公积金？
一、购房贷款。
如今许多人买房子都要靠贷款，与商业贷款相比，公积金贷款
比方说，同样贷款50万元，按等额本息计算：
商业贷款，30年期限，利率5.63%(在当前房价稳定的趋势下，商业贷款一般按基准利率上升的10%-20%计算，直接取中间值15%)，最终利率537318.26元，共计1037318.26万元，每月2881.44元。
公积金贷款，同样贷款30年，利率只有3.25%，最终利率总额:283371.37元，共783371.37元，每月2176.03元。
同样是50万贷款，最终公积金贷款比商业贷款节省了25万左右的利息。
二、租赁。
许多地区都有可用公积金支付租金的规定，只要租金支出超过家庭收入的一定比例，并能提供合法的租赁合同及其他相关凭证，并能用公积金支付租金。
所需材料:身份证原件、住房公积金联名卡、租赁行为证明。
三、建造、翻新、大修房屋。
在农村集体土地上建设、重建、修理自己的住宅，使用住宅贷款的，员工和配偶可以申请在建设住宅被认可的月份之前(包括月份)提取公积金额，提取金额合计不超过建设住宅费用。
四、直接提取公积金。
住房公积金根据实际用途的不同提取金额也不同。让我们具体看看公积金的提取金额和提取方法
提取金额。
购房和使用抵押贷款提取住房公积金，累计提取总额不得超过实际住房支出。
购房一次性支付时提取住房公积金，员工及其配偶每季度可全额提取住房公积金。
自建、大修、装修、提取住房公积金的，提取总额不得超过实际支出。
租房提取住房公积金的，租房提取月可提取金额不得超过申请月应缴存金额的50%，每年可提取月提取金额不得超过12个月。
销户提取可以提取住房公积金账户中的所有存储余额，取消账户。
提取方法:
本人携带公司发行的解除劳动合同证明书、身份证明书原件及复印件1份、公积金存折原件，到公积金管理中心审查，审查后印刷盖章的住房公积金提取申请书。
本人持《住房公积金提取申请书》、身份证原件及复印件向指定银行(公司告诉你)提取现金。
