房地产预售许可证办理需要哪些条件261
发布网友
发布时间：2023-09-19 16:31
共2个回答
热心网友
时间：2024-10-04 05:36
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、商品房已通过竣工验收。
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
别墅大师为你提供当地建房*，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
热心网友
时间：2024-10-04 05:37
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
④、向县级以上*房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、申报条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
房管部门提醒购房者:买房细看“预售证”
*林燚:取消商品房预售制和公摊面积
省城商品房预售更严格 售价超10%需重新申报
房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
石家庄某楼盘五证全无就预售 主管部门装聋作哑
购房面积缩水超3%可退房 无预售证收定金可罚3万
