办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些？28

发布网友发布时间：2023-09-19 21:58

共5个回答

热心网友时间：2024-11-25 07:48

从产权年限来看，办公楼一般都是40年或50年的，住宅是70年的
从使用用途来看，办公一般都是商务用途，而住宅是居住用途；
从税费标准来看，一般商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。
从建造成本和售价来看，因为办公楼要求配套比较多，且层高也高，所以建安成本高，而且售价也高。
当然办公楼和住宅还有很多不同，比如说用地性质，建筑外立面等等，其实最核心的是他们的基本使用属性不同，进而造成其他的很多不同。

热心网友时间：2024-11-25 07:48

办公产权年限是50年，住宅产权是70年。办公楼性质的房子可以让公司挂牌，住宅房不可以。办公楼的贷款为最高10年，贷50%，住宅房为30年，贷70%。基本就这些了
物业费是比较高的，并不算高的离谱，宽带的话你的产权上如果是商住两用的就可以申请普通的宽带费了，512的速度略慢了点，如果有经济实力，用1M的吧。1M和2M没什么区别

热心网友时间：2024-11-25 07:49

使用率也不同，办公房公摊面积部分相对较大。还有人员来往比较多。

但单重的说这些因素是不利因素也不对，只能说适合办公。

补充，如果是居住还是选择住宅比较好。办公楼人员多不安静。

宽带费，是一年的费用吗？如果这样那还不错。如果是每月这么多，还不如和隔壁的公司共享，把钱给他们，用无线网卡。

热心网友时间：2024-11-25 07:49

商用房当然贵了区别在于简单说就是档次不一样建议你还是买商品房。

热心网友时间：2024-11-25 07:50

简单的说就是一个是办公用的场所，商品房一般是住宅用房，绿化方面也要好点哦，