北京长租公寓监管出新规,曾经的半年付甚至年付都要消失了吗?
发布网友
发布时间:2023-10-10 20:34
我来回答
共5个回答
热心网友
时间:2024-10-04 21:31
事情经过
2020年,部分长租公寓因“长收短付”“高进低出”等问题引发了广泛关注。在当时,相关部门表示将会出台相关*,整顿风气。 2021年2月2日,北京市住建委、市市场监管局、市金融局等联合印发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,将对长租公寓实行新的监管*,该新规将于2021年3月1日起正式实施。
新规内容
第一,严禁“长收短付”,租金贷只能拨付给个人。目前市场上的长租公寓通常向租客一次性收取半年甚至一年的房租,而后按照月或季度支付给房东,在这一进一出之间,一个资金池就形成了。长租公寓利用该模式玩起了资金的期限错配,然而一旦资金链出现了问题就很容易引发巨大的问题,最终损害的是房东和租客的利益。此次新规中明确限定企业向承租人预收的租金在原则上不得超过3个月租金,同时要求住房租赁企业的收、付租金周期应当进行匹配。
第二,就是租金贷的问题,租金贷的贷款是本该发放给租客的,然而在现行市场上却是直接转给了长租公寓,进入了长租公寓的资金池。此次新规也严控租金贷拨付对象,要求银行业金融机构等机构不得将承租人申请的租金贷资金拨付给住房租赁企业。也就是说,租客申请了住房租赁贷款之后,贷款要么发放给租客,要么在签订协议后发放给房东,但就是不能发放给住房租赁企业等利益相关方。
第三,就是押金不可以超过1个月租金,且押金必须纳入到专用账户托管。新规中提到,企业收取的押金不得超过1个月租金,同时还要建立押金托管制度,企业向承租人收取的押金需要通过行业协会建立的专用账户进行托管,企业不能擅自动用和挪用。
第四,对于租赁企业进行*,在一定程度上是会抑制租赁行业的发展的,因此新规中也表明将加大对符合条件的租赁企业在税收、金融等方面的优惠。北京会大力支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租,符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等方面优惠*。
第五,如果住房租赁企业存在较多的违规行为,市住房城乡建设部门会将其列入重点关注名单并向社会公布,提示消费者谨慎选择。
热心网友
时间:2024-10-04 21:31
不会消失,曾经的半年付或年付交要银行作为监管,让长租公寓变得有可靠性,对于租户来说是一个更加安全的存在。
热心网友
时间:2024-10-04 21:32
我不认为曾经的半年付甚至年付都要消失了,这只是针对目前情况下公寓监管作出的新规则。
热心网友
时间:2024-10-04 21:33
是的,都要消失了,因为现在出现了新的规定,对租房进行了更好的管理。
热心网友
时间:2024-10-04 21:33
不会,现在还没有新规定,要取消半年付或年付,但从现状来看,会减少这种付款方式。
北京长租公寓监管出新规,曾经的半年付甚至年付都要消失了吗?
2021年2月2日,北京市住建委、市市场监管局、市金融局等联合印发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,将对长租公寓实行新的监管政策,该新规将于2021年3月1日起正式实施。新规内容第一,严禁“长收短付”,租金贷只能拨付给个人。目前市场上的长租公寓通常向租客一次性收取半年...
北京长租公寓监管新规下月起实施:“租金贷”只拨付给个人
对频繁“爆雷”的长租公寓市场,北京市住建委表示,《通知》对住房租赁企业的资金池进行限制,明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收取的押金数额不得超过1个月租金;严格禁止“长收短付”,要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配;严控“租金贷”拨付对象,规定银行业...
重磅!北京出台长租公寓监管新规,这对租户来说是好事吗
北京出台了对长期租赁公寓的监管新规,这对租客是有好处的吗?长租公寓企业的问题不断,雷霆事件频发,造成大量租户和房东蒙受损失。因为长期租赁公寓企业普遍采取高进低出、长收短付、租贷等高风险经营模式,盲目扩张和抢占市场。一旦资金链断裂,就很难持续下去。北京市市场监督局等部门下发了《关于规范...
北京最严租房新规,中介不得预收超3个月租金
首先,租金的“长收短付”是长租公寓的最大问题。长租公寓向租客一次性收取半年甚至一年的房租,却按季度甚至按月支付给房主,形成自己的资金池,而且一旦资金链断了,房主收不到租金,但租客预交的长期租金又要不回来,损害了房主和租客的利益,形成了矛盾纠纷。对此,《通知》中明确规定,住房租赁企业...
预收房租不得超过3个月租金,北京长租公寓监管新规会有效吗?
近日,北京市政府发布新规,要求房租出租个人或者平台不允许预售三个月以上的租金,而且对于第三方租赁平台来说,收租金和对房东付租金周期应该要一致,而且监管单位一直在强调,银行和金融机构不能通过租房平台发放租金贷。其实北京市政府这么做,也是因为早前蛋壳公寓的爆雷事件,蛋壳公寓爆雷几乎是国内长租...
重磅!北京出台长租公寓监管新规,这对租户来说是好事吗?
近日,北京出台了长租公寓的监管新规,为预收的租金不得超过三个月的钱。对于租客来说是一件不错的好事,会避免租户在租房期间避免上当受骗,这对于租房的人来说是件好事。这次北京发布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,并首次明确规定禁止“长收短付”,严格控制“租金贷...
长租公寓发展底线在哪
今年8月7日晚间,南京乐伽公寓公告宣布:公司因“经营不善”停止运营。不同于常规长租公寓企业靠租金差及提供增值服务作为盈利点,乐伽公寓的经营模式却为“高收低租”。看似亏损的经营模式背后,实则隐藏着乐伽公寓更大的野心:通过向房东季付房租、要求租客半年付或年付租金,乐伽公寓有意借助资金错配沉淀下来的资金,...
长租公寓预收租金原则不超3个月
新规明确,住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。这是否意味着,租客通过长租公寓企业承租房屋,原则上将不可再选择半年付、年付,最多只能采取季付?对此,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,通知规定的是“原则上不得超过3个月租金”,但现实中,也可能存在双方...
北京深圳出手严防长租公寓暴雷
禁止长收短付,租金贷只能拨付给个人。为了防止长租公寓再暴雷,北京和深圳率先出手。2月2日,北京市住建委官网公布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(下称《通知》),其中包含“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金”等规定。就在北京发布这一通知的前一晚,深圳住...
接盘、并购,谁在收割长租公寓市场?
在资本催化下,大中小长租公寓机构全力争抢房源,付出高额成本,导致入不敷出;长租公寓机构为快速回笼资金,向租客一次性收取半年或一年的租金,而按月付或者季付的方式给房东交租,产生“长收短租”问题,收来的租金会用于扩张规模;为加快资本扩张,补充流动资金,长租公寓机构联合金融机构推出租金贷和ABS产品,以未来的...