售楼处看房,沙盘应该怎么看?
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发布时间：2022-04-26 20:20
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时间：2023-10-28 17:55
在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。
一、区位沙盘怎么看？
区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。
图为某楼盘的区域沙盘，右上绿色部位为楼盘所在位置，左边红色圆圈为周边特色的商圈或地点。
1.交通配套
购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。
2.商业配套、医疗配套
商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。
3.区域规划
区域规划是指*在该区域的一个*性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲*在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间。
二、项目沙盘怎么看？
项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。
购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。
图为某楼盘的项目沙盘，右边为道路规划，绿色的为小区园林规划，蓝色的区域代表湖泊。
1.看朝向
先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。
2.看楼间距
购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。3.看停车位及小区内的道路规划
看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。
4.看公共配建
像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。
三、沙盘上的不明建筑物如何辨别？
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。
这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。
四、户型沙盘怎么看？
户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。
图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。
1.看户型形状
户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。
2.看功能分区
户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。
户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。
好户型有啥特点？实例解析优质户型具备的要素
看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。
该内容仅在北京适用
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时间：2023-10-28 17:55
在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。
一、区位沙盘怎么看？
区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。
图为某楼盘的区域沙盘，右上绿色部位为楼盘所在位置，左边红色圆圈为周边特色的商圈或地点。
1.交通配套
购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。
2.商业配套、医疗配套
商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。
3.区域规划
区域规划是指*在该区域的一个*性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲*在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间。
二、项目沙盘怎么看？
项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。
购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。
图为某楼盘的项目沙盘，右边为道路规划，绿色的为小区园林规划，蓝色的区域代表湖泊。
1.看朝向
先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。
2.看楼间距
购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。3.看停车位及小区内的道路规划
看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。
4.看公共配建
像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。
三、沙盘上的不明建筑物如何辨别？
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。
这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。
四、户型沙盘怎么看？
户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。
图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。
1.看户型形状
户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。
2.看功能分区
户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。
户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。
好户型有啥特点？实例解析优质户型具备的要素
看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。
该内容仅在北京适用
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时间：2023-10-28 17:55
在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。
一、区位沙盘怎么看？
区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。
图为某楼盘的区域沙盘，右上绿色部位为楼盘所在位置，左边红色圆圈为周边特色的商圈或地点。
1.交通配套
购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。
2.商业配套、医疗配套
商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。
3.区域规划
区域规划是指*在该区域的一个*性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲*在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间。
二、项目沙盘怎么看？
项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。
购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。
图为某楼盘的项目沙盘，右边为道路规划，绿色的为小区园林规划，蓝色的区域代表湖泊。
1.看朝向
先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。
2.看楼间距
购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。3.看停车位及小区内的道路规划
看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。
4.看公共配建
像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。
三、沙盘上的不明建筑物如何辨别？
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。
这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。
四、户型沙盘怎么看？
户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。
图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。
1.看户型形状
户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。
2.看功能分区
户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。
户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。
好户型有啥特点？实例解析优质户型具备的要素
看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。
该内容仅在北京适用
