买拆房有房产证吗
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发布时间:2023-07-20 19:58
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时间:2024-09-30 06:22
买拆房有房产证,因为拆迁房不含土地转让金,房产证不能立即拿到,不过可以等到五年之后拿到,同时又有*规定,拆迁房一般需五年才能进行上市交易,也就是说,拆房在拿到房产证之后才能上市交易,因此,买拆房有房产证。
拆迁安置房能买吗?
1、如果安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方**的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、有的拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
3、目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:
1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被*判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
拆迁房有房产证吗
拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种,一种是政府拆迁分配的,一种是开发商购买土地后赔偿的,无论是哪种,只要是通过正规拆迁程序拆迁的,都是有房产证的。一、拆迁房有房产证吗1、拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种,一种是政府拆迁分配的,一种是开发商购买土地后赔偿的,无论是哪种,只要...
拆迁房有房产证吗
有。有,拆迁房主要是分成两种,一种是政府拆迁分配的,一种是开发商购买土地后赔偿的,无论是哪种,只要是通过正规拆迁程序拆迁的,都是有房产证的,不过如果是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证。拆迁房的意思是,该房所在片区已经规划为...
拆迁房没有房产证能买吗
律师解答:有房产证。拆迁安置房有房产证。一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。都有房产证。
拆迁房有房产证吗
拆迁房通常是有房产证的。拆迁安置房主要分为两类:第一类是由政府分配的中低价商品房,这些房屋属于个人所有,但在五年内不可上市交易。住满五年后,方可办理房产证。第二类是由开发公司分配的。二、农村拆迁安置房有房产证吗?很多农民对这方面的知识了解较少。实际上,农村拆迁安置房也可以办理房产证。
拆迁房有房产证吗拆迁房办理房产证的流程是什么
拆迁房有房产证吗动迁房有房产证,可以办理房产证的。动迁房办理房产证需要了解拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单,去房地产交易中心档案室开注销证明。产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件,带齐相关材料材料到市行政服务中心房产窗口缴纳...
拆迁房有房产证么?买拆迁房的注意事项?
房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你,5、如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。买拆迁房的注意事项对于无证的拆迁房,在购买的时候要分得清...
买拆房有房产证吗
买拆房有房产证,因为拆迁房不含土地转让金,房产证不能立即拿到,不过可以等到五年之后拿到,同时又有政策规定,拆迁房一般需五年才能进行上市交易,也就是说,拆房在拿到房产证之后才能上市交易,因此,买拆房有房产证。拆迁安置房能买吗?1、如果安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的...
拆迁房有房产证吗
买拆迁安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证,包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。安置房满5年取得完整产权,可以依法领证。【【法律依据】】《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得...
拆迁房有房产证吗
拆迁房通常具备房产证,但需要注意的是,这类房产证不会立即获得,需要等待五年之后才能拿到。拆迁房的上市交易通常需要五年时间来完成相关手续。判断房屋是否可以上市交易,可以根据土地的性质来简单区分,集体土地上的房屋通常属于集体所有,而国有土地上的房屋则可以办理房产证,并允许上市交易。购买拆迁安置...
拆迁房有房产证吗
拆迁房有房产证,不过拆迁房不含土地转让金,房产证不能立即_到,要等到五年之后_到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,筒单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体,乡多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易。购买拆迁安置房有翔匙注意生...